Недвижимость без посредников
Для редактирования анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 
Для поднятия анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 
Для удаления анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 

Выбор города

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ


Здравствуйте, уважаемые читатели портала РН!

Сегодня я хотел бы поговорить о такой интересующей всех теме, как ипотека под залог имеющийся недвижимости. Как следует из самого название – получение ипотеки происходит под залог, но не под залог приобретаемого жилья, а под залог уже имеющегося у собственника жилья. В чем же преимущество такого рода кредитования?

Главное преимущество заключается в том, что приобретаемое жилье является более свободным в своем использовании, поскольку оно не находится в залоге у банка, так как вместо него, в залоге у банка находится уже имеющаяся у вас недвижимость. Таким образом, вы вправе распоряжаться данным жильём на ваше усмотрение. Вы спросите, для чего же нужно и в чем вся соль? Приведем небольшой пример, допустим вы приобрели жилье в ипотеку под залог имеющегося жилья и исправно вносите обязательные ежемесячные платежи. Но вдруг, по каким то причинам вы становитесь не платежеспособным и более не имеете возможности вносить ежемесячные обязательные платежи по ипотеке. В таком случае вы сможете, не спрашивая банк, просто продать данное жилье по рыночной цене, таким образом, вы сможете полностью рассчитаться с банком, полностью погасив свой кредит, а также компенсировать уже внесенную вами сумму денег за счет оставшихся от продажи недвижимости средств после выплаты оставшейся суммы банку. Таким образом, вы не теряете в деньгах, и в некоторых случаях даже можете получить прибыль - в случае продажи недвижимости по более высокой стоимости. Данная возможность имеющаяся у подобного рода кредитования принципиально отличает ипотеку под залог имеющегося жилья от ипотеки под приобретаемое жильё, поскольку в последнем случае вы бы не смогли так свободно распоряжаться своей недвижимость без согласия банка, а банк вполне может не дать согласия на какие то либо операции с недвижимостью, в том числе и на её продажу. В случае не возможности выплачивать ежемесячные платежи за ипотеку, банк просто заберет находящуюся у него в залоге недвижимость и выставит её на торги по так называемой ликвидной стоимости недвижимости, являющейся гораздо более низкой чем её рыночная стоимость, поскольку главная задача банка это незамедлительная компенсация своих убытков за счет продажи недвижимости по более низкой стоимости. Таким образом, вы не сможете компенсировать все вложенные в приобретаемое жилье средства и понесете убытки. Однако не все так уж безоблачно и в случае приобретения недвижимости под залог имеющегося жилья, поскольку несмотря на кажущуюся возможность самостоятельных решений по данному жилью, всё же есть риск того, что вы просто не сможете продать данную недвижимость по рыночной цене в связи с падением спроса на недвижимость или необходимостью большего времени на его продажу, в результате чего банк просто заберет вашу имеющуюся недвижимость находящуюся у него в залоге. Также стоит учитывать и тот факт, что самостоятельная продажа недвижимость влечет за собой массу проблем связанных с поиском риелторов, подготовки документов и прочей волокиты которую вам придется осиливать самостоятельно.

Таким образом, ипотека под залог имеющего жилья имеет с одной стороны положительные стороны связанные с тем, что вы можете свободно распоряжаться данной недвижимостью, поскольку она не находится в залоге у банка, а с другой стороны имеет и отрицательные стороны связанные с риском потери имеющейся у вас в собственности недвижимости в случае если вы не сможете самостоятельно вовремя продать данную недвижимость по рыночной стоимости и рассчитаться с банком.

В случае же ипотеки под залог приобретаемого жилья, вся работа по компенсированию денег в случае неплатежеспособности клиента ложиться на плечи банка и не является вашей головной болью. Поэтому нужно тщательно отнестись в вопросу выбора ипотеки – будет ли это ипотека под залог имеющегося жилья или же под залог приобретаемого жилья, и только взвесив все за и против, принимать окончательное решение.

Я выбрал несколько банков существующих на сегодняшний день, которые предоставляют ипотеку под залог имеющегося жилья и решил, дорогие читатели, более подробно ознакомить вас с условиями кредитования в данных банках.

Первый из них это Дельта Кредит. Несмотря на то что Дельта Кредит позиционирует себя как банк предоставляющий ипотеку под залог имеющегося жилья, однако при более детальном рассмотрении условий банка, можно заметить, что банк предоставляет ипотечный кредит только на первоначальный взнос (рис.1, пункт 1.), который составляет до 70% от стоимости приобретаемого жилья. Таким образом, в случае с Дельта Кредитом вполне допустима ситуация при которой банк выдаст вам 30% на первоначальный взнос, при этом возьмет в залог вашу имеющуюся недвижимость. По моему мнению, гораздо лучше было бы воспользоваться услугами банка предоставляющим ипотеку без первоначального взноса, нежели закладывать свою недвижимость для получения первоначального взноса в Дельта Кредите. Но самое интересное заключается в том, что рассчитаться за так называемый первоначальный взнос вы должны в течении 1 года (см рис. 1, пункт 3). Т.е. если по каким либо причинам вы не смогли в течении одного года выплатить банку 70% средств от приобретаемого жилья, он просто заберет вашу имеющуюся недвижимость, что как мне кажется является довольно плохо и не совсем соответствует понятию ипотеки под залог имеющегося жилья. Более того, вы должны будите не просто рассчитаться за один год с Дельта Кредитом за первоначальный взнос, но и внести все деньги сразу в конце года без ежемесячных отчислений. Поэтому, по моему мнению, Дельта Кредит немного лукавит, говоря о том, что он предоставляет ипотеку под залог имеющейся недвижимости, поскольку он просто-напросто под залог имеющейся у вас недвижимости предоставляет кредит только на первоначальный взнос, который вам нужно будет полностью погасить через один год.

условия предоставления ипотечного кредита под залог имеющегося жилья в дельтакредите

Рис. 1. Условия предоставления ипотечного кредита под залог имеющегося жилья в дельтакредите.

Следующий банк, который предоставляет ипотеку под залог имеющейся недвижимости это Райффайзен банк. Райффайзен банк предоставляет ипотеку под залог имеющейся недвижимости по тем же самым условиям, что он предоставляет ипотеку под залог приобретаемого жилья. Ставка по ипотеке составляет 9,75% годовых, срок кредита от 1 года до 30 лет, максимальная сумма кредита – 26 млн. рублей. С более подробными условиями по получению ипотеки под залог имеющейся недвижимости вы можете ознакомиться на сайте Райффайзен банка. Из подводных камней, присутствующих в условиях получения ипотеки под залог имеющийся недвижимости я бы выделил отсутствие информации о внесении первоначального взноса, поскольку при расчете ипотеки при помощи кредитного калькулятора, всё же появляется информация об обязательном внесении первоначального взноса, размер которого составляет 17% (рис. 2). Исходя из вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что первоначальный взнос за ипотеку под залог имеющегося жилья в Райффайзен банке всё же имеется.

ипотечный калькулятор райффайзен банка с информацией о первоначальном взносе

Рис. 2. Ипотечный калькулятор Райффайзен банка с информацией о первоначальном взносе


Еще один банк, предоставляющий ипотеку под залог имеющегося жилья который мне удалось найти (из наиболее известных) – это Восточный банк. Также как с Райффайзен банком ничего не сказано про первоначальный взнос, что свидетельствует о том, что первоначальный взнос всё же придется вносить. Сами же условия предоставления ипотеки под залог имеющийся недвижимости идентичны условиям предоставления ипотеки под залог приобретаемого жилья. Максимальная сумма кредита в банке Восточный составляет до 30% от приобретаемого жилья, а минимальная ставка составляет 9,9% годовых.

Подводя итоги по данной статье можно сказать следующее: 1. О преимуществах и недостатках предоставления ипотеки под залог имеющегося жилья я говорил в самом начале статьи. 2. Что же касается условий предоставления ипотеки под залог имеющегося жилья, то они практически полностью соответствуют условиям предоставления ипотеки под залог приобретаемого жилья.



Автор:
Дата: 31.10.17





Последние статьи:
Коммерческая недвижимость
10.01.20 15:57:48
Аренда коммерческой недвижимости. Купить коммерческую недвижимость. Продажа коммерческой недвижимости

Льготная ипотека. Выгодные условия кредитования
28.03.19 04:58:39
Обсуждаем возможные льготные варианты при получения ипотеки. Если Вы попадаете под определенные категории граждан, то данная информация вам будет весьма полезна!

Свое жилье лучше арендного, не так ли? Ипотека
26.09.18 02:54:44
Статья о том, на сколько ипотека выгоднее кредита. О ее преимуществах.

Аренда квартир без посредников
© 2011-2019 Риелторов.нет
Яндекс.Метрика


Разработка сайта Petrlev.pro