Добавить объявление
Поднять
Редактировать
Удалить
Деревня Николо-Хованское — не просто топоним на карте Новомосковского административного округа. Это настоящий «археологический слой» Москвы: сначала здесь стояла церковь Николая Чудотворца (XVII век), потом — усадьба князей Голицыных, а в XIX веке земли принадлежали известному просветителю и издателю Николаю Новикову — основателю первой в России публичной библиотеки. Сегодня, на месте старинных полей и усадебных угодий, возвышается жилой комплекс «Испанские кварталы 2» — не просто новостройка, а масштабный градостроительный проект, который переосмысливает понятие «загородной жизни в черте Москвы». И хотя строительство велось по проекту 10К-6.3-392 (корпус 6.3, секция 3), важно понимать: речь идёт не о «доме на улице», а о целом жилом районе, спроектированном консорциумом архитекторов из Испании и России — отсюда и название: «Испанские кварталы». Здесь нет типовых панелей и серийных «коробок»: только монолитные конструкции, продуманные фасады с терракотовыми элементами, балконами под наклоном и внутренними дворами-патио — как в Севилье или Гранаде.
Информация о доме
Дом по адресу: Москва, Новомосковский АО, поселение Сосенское, ул. дер. Николо-Хованское, д. 6 — это корпус 6.3 жилого комплекса «Испанские кварталы 2». Построен в 2022–2023 гг. по монолитной технологии (с применением монолитно-каркасной конструкции и кирпичной облицовкой фасадов). Застройщик — ООО «А101», входящее в Группу ПИК. Архитектурное решение — «среднеевропейский квартальный формат»: 15-этажные здания с внутренними дворами, зонами отдыха и «тёплыми» фасадами. Дом сдан в I квартале 2023 года и включён в реестр завершённых объектов Департамента строительства Москвы. Отдельно стоит отметить: строительство велось по «жёсткому» проекту 10К-6.3-392 — это не серия, а уникальный архитектурный артикул, привязанный к конкретному корпусу и секции, с чётким расчётом несущих нагрузок и акустической изоляции.
Особенности района
Поселение Сосенское — один из самых «зелёных» и стремительно развивающихся районов Новомосковского АО. Здесь 70% территории — леса, поля и природные охраняемые зоны. Вайб локации — «умная загородность»: тишина, свежий воздух и виды на лесные опушки, но без отрыва от мегаполиса. Престижность растёт ежегодно: Сосенское входит в топ-3 по темпам роста стоимости жилья в НАО (по данным ЦИАН и «Авито Недвижимость», 2023–2024). Здесь живут молодые семьи, удалённые специалисты и те, кто ценит баланс между природой и инфраструктурой — без «спального» ощущения.
Инфраструктура
- Образование: Школа № 2110 (в шаговой доступности, 700 м), детский сад № 2367 (внутри ЖК «Испанские кварталы 2»), а также новая школа «Сосенский образовательный кластер» (открыта в 2023 г., 1,2 км).
- Парки и зоны отдыха: Лесопарк «Сосенское», парк «Новые Ватутинки» (2 км), экопуть «Лесная тропа» вдоль ручья Хованка.
- Торговля и быт: ТЦ «Мега Теплый Стан» (12 км), «Галерея Сосенское» (открыта в 2024 г., 1,8 км), супермаркеты «Лента», «Дикси», аптеки «Столички», «36,6» — всё в радиусе 1 км.
Транспортная доступность
Ближайшее метро — «Саларьево» (15 км по МКАД, 20–25 мин на автобусе или такси). Есть прямые автобусы: № 610, № 615, № 617 — до станции «Саларьево» и «Румянцево». Для автомобилистов — удобный выезд на Варшавское шоссе и МКАД (5 мин), а также новая развязка с ул. Сосенская (открыта в 2023 г.). Важно: в рамках генплана НАО до 2026 г. запланировано продление станции метро «Сосенская» — это сократит время до центра до 35 минут.
Плюсы и минусы района
- Плюсы: Высокая экологичность, развитая пешеходная инфраструктура, отсутствие промышленных зон, быстрый рост стоимости недвижимости, встроенные детские учреждения и современные спортивные площадки в ЖК.
- Минусы: Пока нет прямого метро в поселении (идёт проектирование), отдельные участки улиц ещё не полностью заасфальтированы (в частности, северная часть ул. Николо-Хованское), а также — высокий спрос на жильё создаёт нагрузку на парковочные зоны в первой линии домов.
«Испанские кварталы 2» — не место для тех, кто ищет «дешёвую квартиру в спальном районе». Это выбор осознанных жителей — тех, кто готов инвестировать в качество жизни, а не только в квадратные метры. История Николо-Хованского здесь не забыта — она продолжается в архитектуре, в названиях улиц и в духе спокойного, но современного московского пригорода.
