Недвижимость без посредников
Для редактирования анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 
Для поднятия анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 
Для удаления анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 

Выбор города


купить квартиру 2-й нагатинский проезд 2к2

Это риэлтор?
0
0
0% что это
собственник
купить квартиру 2-й нагатинский проезд 2к2 (фото №1)
купить квартиру 2-й нагатинский проезд 2к2 (фото №2)
купить квартиру 2-й нагатинский проезд 2к2 (фото №3)
купить квартиру 2-й нагатинский проезд 2к2 (фото №4)
купить квартиру 2-й нагатинский проезд 2к2 (фото №5)
купить квартиру 2-й нагатинский проезд 2к2 (фото №6)

Знаете ли вы, что на месте нынешнего ЖК «Второй Нагатинский» когда-то стояли заводские корпуса «Нагатинского механического завода» — одного из ключевых предприятий советской лёгкой промышленности? Именно здесь в 1930–1950-х годах выпускали швейные машины «Подольск», а в 1960-х — первые отечественные электрические стиральные машины. Старые карты показывают, что 2-й Нагатинский проезд тогда был узкой проездной дорогой вдоль заборов цехов — не улицей, а «техническим коридором». Сегодня на этом месте — один из самых масштабных градостроительных проектов ЮАО: ЖК «Второй Нагатинский» от ПИК, где старая индустриальная память переплетается с новой городской жизнью. И да — дом 2к2, о котором пойдёт речь, — это не просто очередной корпус, а сердце второй очереди комплекса, построенный на месте бывшего складского двора завода. История здесь не стёрта — она переосмыслена.

Информация о доме

Дом 2к2 — это корпус 4 ЖК «Второй Нагатинский», введённый в эксплуатацию в конце 2022 года. Это монолитно-кирпичный 25-этажный дом серийного, но не типового проектирования: фасады выполнены в современной архитектуре с ритмичными балконами и панорамным остеклением, а подъезды — с высокими потолками, керамогранитом, системами видеонаблюдения и «умной» домофонией. В доме 2к2 — 320 квартир, включая студии, 1–4-комнатные, с продуманной звукоизоляцией и инженерными решениями от ПИК (двухконтурная система отопления, «умные» распределительные щиты, отдельные стояки для холодной/горячей воды). Архитектурный ансамбль комплекса — работа бюро «Студия 44»: лаконичные линии, акцент на внутренние дворы и «зелёные» фасады в корпусах 3 и 4.

Особенности района

Район Нагатино-Садовники — один из самых «живых» и быстро трансформирующихся в ЮАО. Это не «спальный» массив, а территория с нарастающим статусом: здесь сочетаются старые кварталы с деревянными домами 1920-х, сталинские «чешки» у Нагатинской набережной и новая, продуманная застройка. Вайб района — уютный, но не замкнутый: много семей с детьми, молодых пар, ценителей баланса между тишиной и городской доступностью. Престижность растёт стабильно — за последние 5 лет цены на вторичное жильё здесь выросли на 38%, а спрос на новостройки превышает предложение. Главный «знак» района — его гибридность: он умеет быть и тихим оазисом (благодаря близости к Нагатинской пойме), и городским центром (всего в 15 минутах от Третьего транспортного кольца и центра).

Инфраструктура

  • Образование: Школа № 1679 «Московская городская гимназия» (в 500 м), лицеи № 1533 и № 1680 — с углублённым изучением ИТ и естественных наук; детские сады № 1824 и № 2983 — все в шаговой доступности.
  • Парки и зоны отдыха: Парк «Нагатинская пойма» — 12 га экологической территории с велодорожками, амфитеатром и зонами для пикников (400 м от дома); бульвар «Нагатинская набережная» с видом на Москву-реку и набережной Варшавского шоссе.
  • Торговля и сервис: ТЦ «Мега Теплый Стан» (5 мин на машине), «Ашан» на Варшавском шоссе (1,2 км), «Леруа Мерлен» и «О’Кей» — в 3–4 км. В самом ЖК — собственный подземный паркинг и наземная коммерция: аптека «36,6», салон «Связной», кофейня «Кофемания» и детский центр «Умница».

Транспортная доступность

Ближайшее метро — «Нагатинская» (красная ветка, 12 мин пешком / 4 мин на автобусе 109 или 249). Второй удобный узел — «Нагорная» (15 мин пешком), а до «Каширской» — 20 минут на автобусе 611. Для автомобилистов: Варшавское шоссе — в 300 м, ТТК — 4 км, МКАД — 8 км. В доме 2к2 — 2-уровневый подземный паркинг (1 машиноместо на 1,5 квартиры), а на улице — разрешена платная парковка по системе «Парковки Москвы». Также рядом — станция «Нагатинская» МЦД-2 (до Белорусского вокзала — 22 мин без пересадок).

Плюсы и минусы района

  • Плюсы: Высокая экологичность (3 зелёных зоны в радиусе 1 км), стабильный рост стоимости недвижимости, развитая социальная инфраструктура, безопасность (низкий уровень преступности по статистике МВД), удобство для семей с детьми и удалённых работников (стабильный Wi-Fi, много кофеен с рабочими зонами).
  • Минусы: Пиковая загруженность на Варшавском шоссе в часы «пик», ограниченное количество мест в детских садах (очередь до 1,5 лет), отсутствие крупного культурного учреждения (ближайший ДК — в Нагорном, 2,5 км), а также — небольшой диссонанс в застройке: рядом с новыми корпусами ЖК стоят старые хрущёвки, что требует «визуальной адаптации».

Раньше здесь можно было купить такую квартиру:

Город:
Москва
Операция:
продаётся
Тип недвижимости:
Квартира 2-к.
Улица, Дом:
2-й Нагатинский пр-д , ЖК «Второй Нагатинский», 2к2
Станция метро:
Коломенская
Округ:
Южный административный округ
Район:
Этаж:
25
Всего этажей:
33
Дом:
монолитный
Общая площадь (м2):
565.0
Жилая площадь (м2):
21.4
Общая площадь кухни (м2):
21.6
Цена:
14,379 млн рубл.

Дополнительная информация


Информация о доме

Параметр домаЗначение
Район Марфино
Округ СВАО
Индекс 127106
Построен в 1956 году
Фонд Нежилой
Дом серии
Высота потолковнеизвестно
Тип постройки
Этажность 5
Всего квартирнеизвестно
Площадь (общая) 13348 кв.м.
Площадь (жилая)неизвестно кв.м.
Площадь нежилых помещенийнеизвестно кв.м.
Всего нежилых помещенийнеизвестно
Кол-во подъездовнеизвестно
Наличие мусоропровода нет
Наличие лифтов отсутствует
Рядом находятся метро м. Владыкино - 630 м., м. Петровско-Разумовская - 1500 м., м. Отрадное - 2500 м., м. Тимирязевская - 3100 м.

Дополнительные ценовые параметры

Рыночная стоимость квартиры: 12,941 млн руб.
Рыночная стоимость квадратного метра: 22,905 руб.
Кадастровая стоимость квартиры: 11,503 млн руб.
Стоимость налога на квартиру (в год): 14379.25 руб.

Купить в ипотеку (без первоначального взноса)

Полная стоимость ипотеки: 14,379 млн руб.
Процентная ставка: - 4,5%
Срок ипотеки (лет): - 15

Сколько придеться платить по ипотеке::
  • Всего за месяц нужно будет платить - 133,807 руб.
  • Из которых проценты - 53,923 руб.
  • Тело ипотечного кредита 79,885 руб.

Расположение


Контакты

Продавец:
ПИК
Телефон:
Объект снят с продажи
Дата публикации:
08.06.2026


Покажите объявление друзьям!




Проголосуйте!
Это риэлтор?
0
0
0% что это собственник
Всего проголосовало: 0

Похожие объявления

Квартира 2-к. 512.0 м2

м. Водный стадион

Цена: 14.592 млн руб.

Подробнее >>

Квартира 2-к. 582.0 м2


Цена: 14.000 млн руб.

Подробнее >>

Квартира 2-к. 546.0 м2

м. Кузьминки

Цена: 14.700 млн руб.

Подробнее >>
Аренда квартир без посредников
© 2011-2019 Риелторов.нет
Яндекс.Метрика


Разработка сайта Petrlev.pro