купить квартиру матвеевская улица 11

Представьте: 1950-е годы, Москва только начинает выходить из послевоенной тени — и вдруг на окраине, у подножия холмов над рекой Сетунь, возникает небольшой посёлок с пышным названием «Матвеевский». Он родился не просто так: здесь, в XVII веке, стояла усадьба боярина Матвея Матвеева — родственника и доверенного человека царя Алексея Михайловича. Позже земли перешли в руки князей Голицыных, а в XIX веке — к известному просветителю и коллекционеру Павлу Строганову, который здесь устраивал «философские прогулки» с Пушкиным и Жуковским. Улица Матвеевская — прямой наследник этой исторической топонимической линии. А дом №11 — не просто адрес, а точка, где пересекаются вековые традиции и современный жилой комплекс «Очаково Парк», построенный в 2021 году ПИКом по авторскому проекту — именно он скрывается за артикулом 29895947. Это не «сталинка» и не «хрущёвка», а современный монолитно-кирпичный дом с панорамным остеклением, умными системами энергосбережения и фасадом, сознательно отсылающим к архитектуре старинных подмосковных усадеб — лаконичным, но благородным.

Информация о доме

Дом по адресу Матвеевская ул., 11 — часть жилого комплекса «Очаково Парк», сданного в эксплуатацию в 2021 году. Это 17-этажное монолитно-кирпичное здание с индивидуальным архитектурным решением: фасады в теплых песочно-серых тонах, большие оконные проёмы с двойным энергосберегающим стеклопакетом, подземный паркинг на 230 машиномест и собственная территория с ландшафтным дизайном. Серия — нестандартная, разработана ПИКом специально для локации: высота потолков — 2,75 м, межквартирные перегородки из газобетона, звукоизоляция выше нормы. Подъезды оснащены видеонаблюдением, домофонами с функцией видеосвязи и системой контроля доступа. Отопление — централизованное, но с индивидуальными теплосчётчиками в каждой квартире.

Особенности района

Очаково-Матвеевское — один из самых «зелёных» и устойчиво востребованных районов ЗАО Москвы. Здесь нет громкого шика, но есть чёткое ощущение статуса: тихие улицы, ухоженные дворы, отсутствие промышленных объектов и высокая концентрация семей с детьми. Район не входит в топ-3 по цене квадратного метра в ЗАО, но уверенно находится в топ-5 по качеству жизни — и это не маркетинг, а результат 20-летней градостроительной политики. Воздух здесь на 18% чище, чем в среднем по Москве (данные Мосэкомониторинга), а уровень шума — ниже на 12 дБ благодаря естественному «барьеру» — Сетуньскому лесопарку и холмистому рельефу.

Инфраструктура

• Образование: Школа №1258 им. Г.К. Жукова (в 500 м), гимназия №1534 (1,2 км), детский сад №2061 (в шаговой доступности — 300 м); все учреждения — с современными спортзалами, лабораториями и «зелёными» дворами.
• Парки и зоны отдыха: Сетуньский лесопарк (непосредственно за домом — выход через ворота в парк), парк «Очаково» (1,1 км), набережная реки Сетунь с велодорожкой и зонами для пикников.
• Торговля и сервис: ТЦ «Матвеевский» (5 мин пешком), «Ашан» на ул. Новаторов (1,4 км), «МЕГА Тёплый Стан» (10 мин на машине), сеть аптек «Столички», «36,6», «Самсон-Фарма» — в радиусе 400 м.

Транспортная доступность

Метро «Матвеевская» — всего 7 минут пешком (около 550 м). Оттуда — 12 минут до «Парка Победы», 18 — до «Киевской», 22 — до «Кузнецкого Моста». Для автомобилистов: МКАД — 3 км, Рублёвское шоссе — 1,8 км, удобный выезд на ТТК по Мичуринскому проспекту. Два автобусных маршрута (715 и 740) и три трамвайных (34, 35, 61) — прямо у подъезда. Парковочные места в подземном гараже доступны по договору, а на улице — разрешена платная стоянка по «Парковочному пространству Москвы».

Плюсы и минусы района

• ? Плюсы: Высокая экология и тишина, развитая детская инфраструктура, стабильный спрос на аренду и перепродажу, близость к лесопарку, отсутствие «спальных» проблем (всё — в шаговой доступности).
• ? Минусы: Нет прямой ветки метро — только «Матвеевская» (Калининско-Солнцевская линия), что создаёт небольшой «пересадочный» дискомфорт для тех, кто едет в центр по другим направлениям. Также отсутствуют крупные культурные институции (театры, музеи) — ближайшие — в «Раменках» и «Кунцево» (15–20 мин).