Недвижимость без посредников
Для редактирования анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 
Для поднятия анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 
Для удаления анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 

Выбор города

КАК МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ


В данной статье пойдет речь о том, как можно делать проекты по недвижимости и зарабатывать на этом. Сейчас в России такое время, что можно встать на ноги за достаточно короткое время с помощью недвижимости. И данная ситуация будет меняться, причем меняться буквально на глазах. 

Условия рынка недвижимости в современной России

Что у нас сейчас происходит на рынке, почему такой ажиотаж? Дело в том, что в России можно обогатится на недвижимости буквально за полгода, поскольку рынок в России еще не сформированный, большое наследие советского времени, когда люди жили без активов недвижимости и когда не было частной собственности. Важным аспектом является тот факт, что в СССР отсутствовал учет основной частной собственности, право на землю и на недвижимость (дома, квартиры) – в СССР отсутствовал банальный кадастр. Кадастр – это измеренная, зафиксированная, занесенная в специальные книги и программы отчеты о частной собственности – о границах, об объемах, о квадратных метрах, о кубических метрах и все это отсутствовало, но законы о частной собственности должны существовать. Что произошло летом 2016 года? Летом 2016 года президент официально подписал постановление. Это постановление ознаменовало окончательную победу регистрации всей недвижимости Российской Федерации на всей территории России и бумажные свидетельства о собственности перестали быть юридически законными документами. То, что они перестали быть законными документами не столь важно, но тот факт, что кадастр был принят окончательно и стал учетным органом контроля, сразу же открыло огромное поле деятельности для банков. Первое что произошло буквально уже летом, это то, что появилась возможность у банков рефинансировать ипотеки. Появился банк “Абсолют” пришедший с программой, что если у вас невыгодная ипотека и если вам не нравится ваш процент по ипотеке, то приходите к нам и мы вам рефинансируем вашу ипотеку под выгодный процент. А раньше это было невозможно. И данная возможность это глобальные изменения в структуре учета частной собственности. До появления кадастра рефинансирование ипотеки было невозможно. С одной стороны это неплохо, но чем это может быть опасно? Банкам нужна ваша недвижимость, она нужна им в качестве залога, вы можете в ней жить, можете в ней не жить, вы можете сдавать недвижимость в аренду, но банкам самое главное иметь вашу недвижимость в виде закладной, и сейчас все банки начнут бороться за то, чтобы получить вашу недвижимость в виде закладной. У банков появился интерес поделить всю недвижимость Российской Федерации между собой. Зачем им это нужно? У нас в России очень много банков, и наше государство радостно лишает банки лицензий. В России каждый год отбирают лицензии у 140 банков. Это делается для того чтобы в России осталось не более 15-20 банков. Основной капитал банка это залоговая собственность. Таким образом, чем больше у банка залоговой собственности, тем банк мощнее и богаче. А чем банк богаче, тем больше денег он может запросить у Центробанка и тем мощнее позиция банка на рынке. Поэтому банки будут бороться за недвижимость. У нас на сегодняшний день только 20% недвижимости является ипотечной. Это очень-очень плохо для экономики страны. Для примера в западной Европе 95% недвижимости находится в залоге банков. Сейчас банки будут делать абсолютно всё, чтобы поймать в сети эти 75% жилой недвижимости всей страны, но как они это сделают? Дело в том, что государство поддерживает и даже создает предпосылки для данного перераздела недвижимости. Большая часть населения России не хочет работать и имеет такую возможность, поскольку за копейки можно купить пачку макарон и спокойно жить в своей квартире не работая, но это не выгодно государству, поскольку тогда не будет происходить движения экономики вперёд. Тогда государство решило, что неиспользуемую недвижимость людей можно обременить, но как это можно сделать? Для этого в России было создано большое количество микрозаймовых организаций. Данные микрозаймовые организации имеют право ставить людей на процент в более чем 1000%, и люди не способные выплатить данные проценты вынуждены будут закладывать свою недвижимость. Сразу после микрофинансовых организаций у нас появляется закон о банкротстве физлиц и многие думают, что это хорошо, что тогда они смогут объявить себя банкротом и ничего не платить. Это очень неправильное мышление, поскольку закон о банкротстве физлиц плох тем что, если вы объявили себя банкротом, то муниципалитеты будут иметь право инвентаризовать всю вашу недвижимость, а также ваши активы и все ваши заработки. Всё посчитают и в конечном итоге скажут о том, что на банкрота вы не похожи - у вас же есть своя квартира! А если вы думаете, что единственную квартиру отобрать не могут, то к сожалению в отдельных случаях могут, но это не главное, а главное то, что вашу квартиру могут обременить. То есть вашу же квартиру, оставшуюся например вам от родителей, могут запросто обложить ипотекой. Вот это-то и страшно. Но банкам не нужно отнимать вашу квартиру, она им в общем-то и не нужна. Она нужна им только в виде залога - в виде бумажки что вы должны! Но самое страшное заключается вот в чём. Человек например должен 500000 руб., а квартира у него стоит 3,5 миллиона рублей, так вот в залог возьмут полностью всю квартиру стоимостью 3,5 млн. рублей всего лишь под эти самые 500000 руб. которые человек задолжал. А если человек по какой-то причине не может выплатить данную сумму в течение 3 месяцев, то квартиру в таком случае имеют право отнять. Таким образом, цель банка достигнута - недвижимость у него в залоге. Что ещё страшного по поводу банкротства физлиц? Обратите внимание, что банкротство физлица может инициировать не только он сам, а его может назначить банкротом, то есть назначить процедуру банкротства муниципалитет города, налоговая инспекция или банк и в скором времени появятся еще какие-нибудь инстанции. Обратите внимание на очень важную вещь, уже сейчас пришли налоги на недвижимость и они постоянно повышаются. И мы сейчас платим 20% от того налога, который будет в перспективе. Также у нас с 2017 года начинается пересмотр кадастровой стоимости. И буквально недавно была новость о том, что президент страны подписал постановление о том что муниципалитет имеет право заморозить пересмотр кадастра и скорее всего будет пересмотр в сторону повышения кадастровой стоимости, потому что налогов хочется собирать побольше и они могут заморозить пересмотр кадастровой стоимости до 2020 года, но это решение должно быть принято очень быстро. Такая поспешность очень пугает. Если раньше от вас коммунальные платежи требовала ЖКХ, то в скором будущем это будут совсем другие люди, которые будут начислять пени за просрочки и эти пени не будут маленькие, но самое плохое заключается в том, что после 2-3х писем о выплате задолженности, данные задолженности будут передаваться коллекторским службам. Если вы думаете, что коллекторские службы страшные только тем что они звонят в дверь и требуют деньги, то вы очень сильно ошибаетесь, на сегодняшний день коллекторские службы это целые агентства - у них есть юристы, у них есть сборщики и у них очень много другого персонала. И когда дело передается в коллекторское агентство, это становится очень дорого, а поскольку вы виноваты, то вы и должны будите оплатить их работу. Например если вы должны 50000 руб. за коммунальные платежи, то эти деньги очень скоро превратятся в 200000 руб. То есть к ним добавится еще 150000 рублей. Муниципалитеты не будут с вами церемониться, поскольку им выгодно обложить вас вот этим жестоким штрафом и передать это всё коллекторам. Им очень выгодно чтобы вы не смогли всё это выплатить, потому что уже есть законопроект о деприватизации. То есть если вы относитесь к социально незащищенному слою населения и вам дорого оплачивать ваши налоги, коммунальные платежи, вам говорят хорошо - давайте деприватизируем вашу квартиру. Иными словами, вы возвращаете квартиру в муниципалитет, а мы снимаем ваш долг. То есть получается, что человек отказывается от недвижимости стоимостью например 3 - 4 млн. руб. То есть получается так, что люди обменяют 50000 руб. на 3 млн. руб., только потому, что людям не откуда взять эти 50000 руб.

Что значит деприватизация квартиры? Это значит, что человек не сможет продать квартиру, он не сможет заложить в банк квартиру, он не сможет отдать её своим детям, он фактически откажется от 3-4 млн. рублей. Огромное количество людей просто откажутся от своей собственности. Налоговая служба поступит точно также - после того как будут высланы налоги на недвижимость, если вы будете задерживать оплату налогов, то Вам будут насчитывать пени, а после ваши долги будут передаваться коллекторам и никто не будет с вами церемониться. Потому что задачи государства в настоящий момент заключаются в том, чтобы закредитовать население, разделить недвижимость между банками и делается абсолютно всё чтобы это получилось. Далее будет введён налог на депозиты, чтобы люди не держали деньги на банковских счетах. Например на западе такая практика уже давно введена. Получается, что в такой системе не выгодно быть наемным работником. В данной системе выгодно быть владельцем активов, и такая система функционировала до революции в России и всё это время функционирует на западе. Все кто являются владельцами активов процветают, а те кто не являются владельцами активов, они работают на тех кто является владельцами активов. Беда в том, что у нас 80% населения не понимают этого и одновременно являются владельцами активов, но данные активы не используют. Кроме того, постоянно увеличивают налоговую нагрузку, повышают коммунальные платежи, стоимость проезда, постоянно появляются новые налоги. Получается, что каждая семья увеличивает свои расходы с каждым годом. Также происходит сокращение расходов на медицину на 40%, то есть если что случится, то придется брать кредит. Таким образом, под финансовым давлением со стороны государства, люди все больше и больше влезают в долги. Об этом говорит и статистика, постоянно вводятся новые правила из-за которых финансовая нагрузка становится всё больше и больше. Всё больше и больше людей берут кредиты и огромное количество людей теряют свою недвижимость. Таким образом начался новый пепераздел собственности на законодательном уровне. И это юридически обоснованный, осознанный перераздел. Но если вы хотите быть успешными в сложившейся ситуации, то ни в коем случае нельзя сопротивляться системе, гораздо выгоднее посмотреть куда дует ветер, куда движутся волны и двигаться в том же направлении. Таким образом, у нас в стране идет перераздел и вы можете оказаться жертвой этого перераздела. Но для чего это делает государство? Для того чтобы спасти страну от экономического кризиса, да, вы не ослышались, именно спасти! Таким образом, закредитовывая вашу недвижимость и беря кредиты в банках вы спасаете свою страну! С 1 января 2017 года начался пересмотр кадастровой оценки и это приведет к тому, что людям будет дорого содержать свою недвижимость. Иметь недвижимость это будет роскошь. Например, имея две квартиры в Париже, человек может не работать всю оставшуюся жизнь, поскольку он будет являться очень богатым человеком. Это связано с тем, что в Париже более 10 млн. человек, значительную часть из которых представляют мигранты, а мигранты являются двигателем экономики и залогом успеха и процветания страны. Так например США процветающая страна именно за счет приезжих мигрантов, а в России для процветания не хватает еще 50 млн. человек, именно поэтому президент В.В. Путин недавно подписал указ об упрощении получения российского гражданства. И если вы не используете возможность наличия в собственности недвижимости, то в обозримом будущем вам придется бороться с этим огромным количеством приехавших мигрантов, которые будут работать лучше и дешевле чем вы. И так происходит во всем мире, но что же можно сделать? Можно воспользоваться ресурсами которые вы имеете сейчас и сыграть на потребностях этих людей. Если вы используете этот феномен, то через несколько лет будете такие же богатые, как и описанный выше владелец двух квартир в Париже, поскольку за счёт этих людей недвижимость подорожает и соответственно подорожает и аренда недвижимости. Мигранты продвинут экономику страны и экономика выйдет на другой уровень. По самым скромным подсчетам, недвижимость в России может подорожать в 2-3 раза. Например за последние 10 лет недвижимость подорожала в 10 раз. Подражает и аренда и себестоимость недвижимости. Поэтому сейчас нужно думать о том как купить недвижимость, которая подорожает в 10 раз. Нужно думать о том, где будет новый центр города или индустриальный центр, где недвижимость будет дороже. Уже сейчас наблюдается тенденция подорожания недвижимости, например сейчас в Питере подорожали комнаты в синхронно подорожанию валюты. Поэтому если сейчас вы не обзаведетесь недвижимостью, то в будущем придется бороться за свое место под солнцем вместе с мигрантами. Поэтому лучше всего брать пример с Европы где например жители Венеции не работают вообще. 

Как можно зарабатывать на недвижимости в современных рыночных условия

Теперь давайте разберем более детально, чем и как нам поможет недвижимость? Недвижимость имеет очень интересное свойство. Это свойство заключается в том что имея недвижимость любой банк, не зная вас, даст вам 3-4 млн. руб. Это связано с тем что недвижимость имеет собственную ценность, таким образом, мы имеем дело с уникальной ситуацией когда банки дают большие суммы под залог недвижимости, но почему они это делают? Всё потому, что Центробанком дана рекомендация выдавать как можно больше ипотек, стимулируя таким образом рынок. Кстати господдержка ипотеки продлена, также постепенно снижается банковский процент, но грядет повышение цен на недвижимость, но мы всегда сможем покупать недвижимость и это хорошо. Однако чем дальше мы движемся вперёд к 2018, 2019, 2020 годам - в условия более развитой экономики, тем наша экономика становится всё более похожей на западную - то есть основанной на частной собственности и тем тяжелее и сложнее будет становиться владельцами активов недвижимости. Но сейчас идет активный перераздел недвижимости и нет причин чтобы не поучаствовать в данном переразделе. Например 80% людей имеют недвижимость в которой живут даже не понимая, что это их капитал, но почему им не приходит в голову такая простая мысль, если у вас есть недвижимость например стоимость 3,5 млн. руб. и у вас есть дети которым 5 или 10 лет, почему бы вам не купить сейчас под залог недвижимости (которая у вас имеется), недвижимость в новостройке, затем сдать ее в аренду и через 15 лет у вашего ребенка будет выкупленная квартира. Ведь это элементарно - заложить свою квартиру и купить себе новостройку и через 15 лет у вашего ребенка будет выкупленная квартира и выкупили её не вы, а ваши арендаторы, плюс к этому вы заработаете деньги. Например, у людей есть своя недвижимость, она стоит 2 или 3 млн. рублей, но никому не приходит в голову заложить ее чтобы купить квартиру в новостройке. При грамотном использовании недвижимости, недвижимость которая приносит доход она намного дороже чем та в которой просто живут. Например, в Санкт-Петербурге я 3 года назад купила маленькую будку, это была будка сапожника. Это маленькое помещение 13 квадратных метров, я купила ее без окон, с жуткой дверью, с низкими потолками, без санузла, то есть это просто каморка. Но расположение данного помещения было очень удачное - фактически на углу Невского проспекта. После того как мы вынесли весь хлам оттуда, там оказалось аж 17 м. Мы восстановили там окно, сделали стеклянную дверь и теперь там находится магазин. То что мы сделали, называется преобразованием недвижимости. Таким образом, можно купить объект недвижимости в плохом состоянии, преобразовать его и продать в 2 раза дороже, но не как простую недвижимость, а как источник дохода. Уже сейчас есть много людей, которые покупают уже готовые источники дохода и если тщательно изучить рынок недвижимости, то можно даже в дряхлом объекте недвижимости увидеть потенциал. Деньги на недвижимости зарабатываются не на том, что вы покупаете дешево, а продаёте дорого, а на том что вы умеете управлять недвижимостью. Именно этому можно и нужно научиться. Не нужно боятся брать ипотеку. 

Все задаются вопросом как ее оплачивать? Нужно освоить основные правила перед тем как брать ипотеку:

  1. Самое важное перед тем как брать ипотеку, это убедиться в том, что эту ипотеку будут выплачивать арендаторы из арендных денег, также нужно быть уверенным в том, что арендаторы будут стоять к вам в очереди на аренду недвижимости, то есть нужно понять за какую недвижимостью арендаторы выстраиваются к вам в очередь.
  2. Нужно убедиться в том, что после того как арендаторы оплатят вам ипотеку, оплатят коммунальные платежи, у вас ещё останется приличная сумма на которую вы сможете жить.

Вы спросите может ли такое быть? Да может, если вы сможете распознать перспективный объект недвижимости. Нужно точно установить, хватит ли вам арендной платы чтобы оплатить ипотеку, налоги, и прочие расходы и чтобы у вас ещё осталось немного денег и только тогда, когда вы будете в этом абсолютно уверены, вот тогда вы пойдёте брать ипотеку. И мы расскажем вам как нужно брать ипотеку, чтобы полностью профинансировать объект без копейки собственных денег и это и есть работа инвестора. Потому что инвестор - это не тот человек у которого много денег, инвестор - это тот человек, который умеет из чужих денег делать деньги себе, в том числе и с помощью недвижимости. То есть основная задача инвестора это прокрутка денег в экономике, не просто так взял и украл, а приумножил, и недвижимость является наилучшей средой для приумножения ваших денег, даже лучше чем бизнес. И поэтому банки практически не дают деньги на бизнес, а под недвижимость очень даже дают. В недвижимости гораздо проще просчитать прибыль. Но как быть уверенным в том, что арендаторы выстроятся к вам в очередь? Возьмем например какой-нибудь маленький городок, где тоже есть фабрики, тоже есть предприятия и допустим комната там стоит 6000 рублей и в этом городе тоже есть люди - студенты, командировочные и так далее. И если на рынке комната стоит 6000 руб., а зарплата по городу в среднем составляет 18000 руб., то обязательно найдутся люди которые с радостью снимут комнату за 4500 руб. И если вы вечером выставите объявление о том, что вы сдаете комнату за 4500 руб., то утром к вам выстроится очередь из арендаторов. То есть цена должна быть такой, которой люди обязательно заинтересуются, они конечно подумают что есть какой-то подвох, но когда они приедут и посмотрят на объект, они скажут да, действительно прекрасная комната за небольшие деньги. Тогда вы уже можете выставлять свою комнату и за 6000 руб., но вы должны построить ваши расчеты на случай, если вы хотите чтобы точно и наверняка все выстроились в очередь, то есть мы закладываем минимальную сумму за которой люди просто побегут и как говорится с руками оторвут. Люди часто думают, что в Петербурге можно сдать комнату за 15000 руб., а в нашем городе только за 6000 руб., но в Санкт-Петербурге квартира стоит 4,5 млн. руб., а вашем городе она стоит 1,5 млн. руб. И если квартира стоит в 4 раза дешевле, то понятно что пропорционально можно тоже сдавать дешевле и конечном итоге прожиточный минимум в этом городе тоже ниже и вы имея, например в Чебоксарах на 20000 руб. в месяц, можете жить лучше чем в Москве, где если бы вы имели 40000 руб. То есть 20000 руб. в Чебоксарах, это больше чем 40000 руб. в Москве, это связано с тем, что в Чебоксарах продукты дешевле, транспорт дешевле, услуги дешевле и т.д. Возникает вопрос, как же заранее всё предугадать? Ответ простой – не нужно ничего предугадывать, потому что недвижимость это золотая жила и пройдет 10 лет у тех кто сейчас начнёт заниматься активами и они будут владельцами большого пакета недвижимости. И когда вас спросят через 10 лет, что же вы такое сделали что так разбогатели? Можете смело отвечать о том, что время было такое. То есть мы сейчас живём в то самое историческое время, когда у нас происходит стимуляция раздела недвижимости, у нас очень резко меняется экономическая ситуация в стране и можно подстроиться под это изменение и извлечь из этого огромную пользу. Да у нас идет перераздел недвижимости, открыта охота на недвижимость и банки пытаются закредитовать недвижимость и отнять недвижимость у тех кто сидит как собака на сене - ни себе, ни людям. Но недвижимость, которую отнимут у одних, нужно будет раздать другим, и этими и другими можете быть и вы. Сейчас люди теряют недвижимость, люди влезают в долги, люди теряют работу, это будет продолжаться до тех пор, пока люди не начнут мыслить по-другому. А сейчас самое выгодное время для того чтобы приобретать недвижимость, потому что сейчас ипотеку раздают направо и налево и недвижимость пока не особо подорожала.

По поводу новостроек. Сейчас также можно прицениваться и к новостроям, не покупать их, а именно прицениваться к ним, поскольку вышло постановление о том, что создается единый реестр и защита дольщиков от разорения строительных компаний. То есть сейчас быстренько разорят тех кого уже разорят, а затем это постановление уже не будет действовать, то есть потом уже не будут спасать тех дольщиков которые уже попали впросак и которые купил не то что надо, но в перспективе, уже через несколько месяцев можно будет покупать новострой. Для чего покупают новострой? Не для того чтобы сдавать в его аренду, это не самая выгодная стратегия, потому что его нужно ждать два года и вам 2 года придется платить из своей зарплаты за новострой, поэтому новостройку покупаем только с целью увеличить свой капитал. Самая лучшая стратегия в новостройке это переуступка, то есть в новостройке можно прокручивать деньги по определенной схеме на долевом строительстве, создать капитал с нуля, причем это можно делать даже с заемными деньгами и можно делать в среднем 1 млн. рублей в год. Сейчас недвижимость нужно срочно покупать, а в новостройках нужно прокручивать деньги. 

По поводу миграции. Миграция сейчас будет увеличиваться со страшной силой с 2017 года начнут бороться с нелегальным трудоустройством, создана система учета и контроля, очень большая модернизация системы налогообложения, очень серьезные изменения в системе учета и контроля граждан. То есть в течение 2-х лет будет практически полностью искорена работа по черному, а это значит, что банк не будет вас спрашивать о вашей зарплате, а это значит что вы не сможете предъявить в банк справку о доходах в свободной форме. 


Почему выгодно брать ипотеку?

Когда мы берем ипотеку например на 15-20 лет, мы фиксируем банковский платеж. Вы скажите, что 17% это дорого, 14% это дорого, вы забудьте про проценты, вы должны понимать, что есть фиксированные суммы в которые вам обходится недвижимость в месяц. Поэтому концентрируйтесь именно на этой сумме, а не думайте о том сколько вы кому переплачиваете, или сколько банк у вас берет процентов за ипотеку - это неважно, а важно что есть эта самая фиксированная сумма которая называется обслуживание бизнеса. Допустим у вас есть 40000 рублей, но что такое 40000 рублей сегодня и что такое 40000 через 10 лет? За это время может произойти девальвация или деноминация и эти 40000 руб. Будут как сейчас 400 руб. То есть деньги будут постепенно обесцениваться, зарплаты будут увеличиваться и у нас аренда естественно подорожает. Аренда комнаты стоит сейчас примерно проедаемый прожиточный минимум и это справедливо для любого города России, но прожиточный минимум будет постепенно увеличиваться, за счет увеличения цен на продукты и за счет инфляции. Но как предугадать инфляцию? Недвижимость по инфляции догоняет рынок примерно за 3-4 года. Поэтому нет смысла ходить на работу, отказывать себе во всём если у вас есть такая волшебная штука как недвижимость. Вы можете задать вопрос, что может произойти если я куплю себе не тот объект? Я хочу вам ответить о том, что не нужно идти на рынок недвижимости не освоив азы. Есть ли такие города где нельзя купить перспективную недвижимость? Да есть и из такого города нужно уезжать, потому что там нет ни жизни и недвижимости, поэтому там незачем оставаться. Многие люди живут в таких городах, поскольку не видят разницы между перспективными городами и не перспективными. Какие есть стратегии? Все живут в разных городах, у кого-то есть возможность взять деньги в банке у кого-то такой возможности нет (если уже большой возраст либо плохая кредитная история), поэтому существует много разных стратегий которые применяются в разных городах в разных странах. Есть популярные стратегии, которые всегда работают, а есть эксклюзивные стратегии. Например стратегии “покупка коробки с переоборудованием”, “перевод жилого фонда в нежилой” или “покупка с неучтёнными площадями” (например можно купить помещение с неучтёнными площадями и перевести их в нежилой фонд), “выделение и продажа долей”, “кадастральное разделение или продажа на фазе проекта”, в общем много различных стратегий. Широкая река возможностей, которая сейчас стелиться перед нами со временем будет иссекать и становится всё уже, пока не станет узким ручейком и в конечном итоге ситуация станет такая же как на западе где недвижимость - это удел богатых и процветающих людей, где те кто имеют активы живут припеваючи, а те кто работают на дядю - обслуживают данные активы и всю жизнь работают как рабы. Например на западе продлили пенсию до 72 лет, поэтому на западе войти рынок недвижимости гораздо тяжелее чем в России. И конечно в России через какое-то время будет так же сложно войти в рынок недвижимости без собственных денег.

Основные преимущества инвестирования в недвижимость

Таким образом, можно выделить основные преимущества которые дает инвестирование в недвижимость, о которых мы говорили в данной статье:

  1. Это собственное жильё бесплатно.
  2. Это дополнительный доход.
  3. Выплаченные арендаторами квартиры для своих детей через 15 лет (за счёт взятия ипотеки под залог имеющейся недвижимости).
  4. Сегодняшний рынок недвижимости позволяет сделать стратегии без копейки собственных денег и без банковского кредитования вообще. Это не волшебная таблетка, это стратегия трудная и если у вас есть выбор работать с банком или поработать без банка, то скорее всего вы выберите работу с банком, но необходимо усвоить эти знания и заработать несколько миллионов, в зависимости от того в каком городе вы находитесь, и эта стратегия сложнее, но люди которые оказались на дне, в сложной жизненной ситуации, могут использовать данную стратегию, это называется низкий старт. Поскольку если кто-то загнан в угол, то это тоже ресурс, это даёт мобилизацию, когда ты понимаешь что дальше уже некуда. И в такой ситуации вы можете осуществить стратегию которая будет очень сильной и при помощи которой вы неплохо прокачаетесь и заработаете деньги, вы научите работать с инвесторами, вы научитесь работать с конечными покупателями, это называется продажа на фазе проекта. Это нужно делать тем, кому нужен стартовый капитал для бизнеса или кому нужно спасать бизнес, поскольку деньги на спасение бизнеса можно вытащить из недвижимости и на эти деньги спасти бизнес. Или кто-то хочет открыть бизнес своей мечты и нужен 1 или 2 млн. рублей. Недвижимостью могут заниматься также и пенсионеры, многим пенсионерам банки охотно дают деньги, есть интересные стратегии для пенсионеров с собственной недвижимостью, ведь у пенсионеров есть ресурсы, о которых они даже не подозревают, например это какие-то дачи, какая-то земля, какие то комнаты в коммуналках, какие то необслуживаемые и не поделенные с родственниками квартиры и так далее. Это всё ваши ресурсы.
  5. Создание крупного бизнеса. Если вы нацелены на создание крупного бизнеса или если вы уже бизнесмен и у вас есть уже какая-то недвижимость.
  6. Жизнь за городом. В России это достаточно доступно и люди могут себе это позволить. Имея пассивный доход, вы сможете жить загородом и работать во фрилансе, вам не нужно будет стоять в пробках, поскольку Вы сможете выбирать удобное для вас время поездок.
  7. Проживание в другой стране. Пассивный доход позволяет вам жить в любой стране в которой вы захотите. Если вы научитесь инвестировать в недвижимость в своём родном городе в России, то вы сможете это также легко проделывать и в других городах и странах - в Англии, во Франции и т.д.
  8. Создание капитала. За счет множественных источников дохода вы сможете создать свой капитал, которой вы в будущем сможете передать своим детям или наслаждаться всю жизнь за счет наличия у вас капитала. Допустим с одного объекта недвижимости вы будете получать 30000 руб. в месяц, и эти 30000 руб. в месяц вы будете получать всю оставшуюся жизнь. Затем эти 30000 руб. превратятся в 40000 руб., 50000 руб., 60000 руб. и т.д. и недвижимость со временем выплатится.

    Ипотека на 15 лет это долго конечно и 20 лет это долго, но в какой-то момент вся недвижимость будет выплачена. Более того, через 10 лет размер этой ипотеки будет смешной, поскольку деньги обесценятся и эти 40000 руб. станут в будущем смешными копейками. Поэтому этот доход от недвижимости он увеличивающийся доход на всю оставшуюся жизнь.


Резюме сегодняшней статьи.

В настоящий момент в стране происходит не просто кризис, а в стране идет перестройка и перераздел недвижимости и происходит всё это не от хорошей жизни, в России действительно идет очень сильная экономическая агрессия с запада, и все эти санкции и все эти колебания валют и все игры с нефтью, это объективная реальность и это случилось в России и на это нужно реагировать и государство на это реагирует и реагирует очень мощными акциями и очень мощными темпами. Действия данного кризиса очень тяжелые, главным образом из-за сокращения финансирования медицины на 40%, то есть лечиться придется платно, поэтому нужно как-то решать свои финансовые проблемы. Исходя из всего этого есть разумная причина перейти на сторону, где вы будете владельцами активов недвижимости, как говорится либо деньги работают на вас, либо вы работаете на деньги, всем удачи и спасибо за внимание!



Автор:
Дата: 03.12.17





Последние статьи:
Коммерческая недвижимость
10.01.20 15:57:48
Аренда коммерческой недвижимости. Купить коммерческую недвижимость. Продажа коммерческой недвижимости

Льготная ипотека. Выгодные условия кредитования
28.03.19 04:58:39
Обсуждаем возможные льготные варианты при получения ипотеки. Если Вы попадаете под определенные категории граждан, то данная информация вам будет весьма полезна!

Свое жилье лучше арендного, не так ли? Ипотека
26.09.18 02:54:44
Статья о том, на сколько ипотека выгоднее кредита. О ее преимуществах.

Аренда квартир без посредников
© 2011-2019 Риелторов.нет
Яндекс.Метрика


Разработка сайта Petrlev.pro