Недвижимость без посредников
Для редактирования анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 
Для поднятия анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 
Для удаления анкеты введите её номер и пароль

№ Объявления:
Пароль:
Забыли пароль?

 

Выбор города

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ


Испания является одной из самых солнечных стран Европы, с комфортным уровнем жизни, развитой инфраструктурой и дорожной сетью, благодаря благоприятному климату, Испания привлекает множество туристов со всего мира, данное обстоятельство дает возможность покупать недвижимость в Испании с целью инвестирования, для последующей сдачи жилья в аренду. В Испании одни из самых низких цен в Европе, в том числе и на жилье и это дает возможность семьям, которые выбирают Испанию как место жительства иметь высокую покупательная способность, в то же время Испания предлагает на выгодных условиях ипотечное кредитование, тем самым привлекая людей приобрести жилье в этой стране, в Испании огромный выбор жилья - от бюджетного до элитного. Приобретая недвижимость в Испании, Вы имеете право сразу же получить годовую мультивизу, тем самым Вы имеете возможность посещать не только Испанию, но и другие страны шенгенского соглашения и в тоже время есть возможность в дальнейшем получить вид на жительство в этой стране.

Рис.1 Основные преимущества приобретения жилья в Испании

Регионы Испании.

Наиболее популярные регионы в Испании для приобретения недвижимости это Коста-Брава, Каталония, Коста дель Азахар, остров Тенерифе, Майорка, Коста калида и Коста -Бланка. В данной статье мы будем больше говорить о регионе Коста-Бланка, поскольку это наиболее активный регион по приобретению недвижимости, так как он является наиболее солнечным регионом Испании и привлекает наибольшее количество туристов со всего мира. Коста-Бланка переводится с испанского как Белый Берег, это регион с уникальный микроклиматом, где с одной стороны находится Средиземное море, а с другой стороны соленые озера являющиеся лечебными и привлекающими огромное количество людей со всего мира для того чтобы поправить свое здоровье. В Коста-Бланке самые низкие цены недвижимость, при этом выбор объектов недвижимости просто огромен, например вы можете приобрести квартиру студию от 25000 евро всего в 350 метрах от моря и в будущем сдавать её в аренду, окупая тем самым свои инвестиции. Немаловажным также является тот факт, что в районах Торревьеха и Аликанте самая большая русская диаспора, что дает возможность быстрой адаптации людям более пенсионного возраста, для которых вопросы общения и жизни в новой стране являются наиболее значимыми, в данных районах открыто много русских магазинов и русских ресторанов, соответственно много русских жителей с которыми можно общаться и куда-то сходить, поэтому адаптация в Испании происходит довольно быстро и об этом можно не переживать.

Рис. 2. Основные регионы Испании наиболее подходящие для покупки недвижимости

Как происходит покупка недвижимости в Испании.

Итак, если вы решили приобрести недвижимость в Испании, то ничего нельзя упускать из вида, даже самые мелочи являются важными. Первое что нужно сделать это определиться с типом недвижимости и регионом страны, о них мы говорили выше, а сейчас давайте рассмотрим основные типы недвижимости в Испании, которые немного отличаются от типов недвижимости в России и зная отличительные особенности, вам в будущем будет проще выбрать объект отвечающий вашим требованиям и предпочтениям. Итак, Испания предлагает пять основных видов недвижимости: это квартира студия, многокомнатная квартира (в Испании они называются апартаменты), бунгало, коттедж и вилла. Это основные типы недвижимости Испания, есть конечно и другие, но они отличаются лишь этажностью либо размером участков. Кстати в Испании система этажей отличается от российской, например первый этаж который может располагаться как на уровне земли, так и выше этого уровня обычно называется нижний, по-испански это “бахо(исп.bajo)”. Нижний этаж может быть как жилым (то есть занятым квартирами), так и нежилым, то есть отданный под коммерческие помещения (магазины, офисы банков, аптеки и так далее). Нумерация этажей начинается со второго этажа, то есть первый испанский этаж, это российский второй. Сейчас мы рассмотрим подробнее каждый из этих типов недвижимости.

Типы недвижимости в Испании.

  1. Квартира студия. Это самый простой вариант квартиры схожий с российскими однокомнатными квартирами. Обычно студия состоит из одного помещения, естественно с одним санузлом, служащая одновременно гостиной и спальней и кухней. Кухня может быть как французского так американского типа. Студия это естественно самый дешёвый тип недвижимости в Испании, как правило он покупается с целью инвестиций и последующей сдачи его в аренду, очень популярна среди молодёжи и студентов приезжающих в Испанию, поскольку это достаточно недорогой способ проживания в Испании в связи с недорогой арендой этого жилья.

Рис. 3. Виды недвижимости в Испании (1 – Студия; 2 – Квартира, апартаменты)

  1. Апартаменты. В российском понимании это 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры, но есть одна особенность, в Испании квартиры измеряются не комнатами, а спальнями. Понятия например 2-х спальные апартаменты, означает что квартира состоит из в столовой, двух спальных комнат, кухни и одной или двух ванных комнат. Иными словами - это аналог российской трехкомнатной квартиры. Также практически в каждой квартире есть свой небольшой балкон - терраса. Квартиры располагаются в высотных домах от 3 этажей и выше, как правило один такой дом или несколько домов образуют, в испанском понимании, “comunidade” (см. рис. 4), который состоит из парковки, бассейна, спортивной площадки, детской площадки и зелёной зоной типа садика. Такие квартиры располагаются как правило в курортных районах Испании и они пользуются огромной популярностью среди туристов и составляют большую конкуренцию всем отелям. Таким образом, приобретая жилье в Испании, Вы имеете доступ бассейну, спортивной площадке, детскому садику и так далее.

Рис. 4.  Комунидад (исп. “comunidade”). На рисунке показаны основные объекты входящие в состав комунидада: бассейн, спортивная площадка, детская площадка, парковка.

  1. Двухэтажные апартаменты. Это те же самые апартаменты только двухэтажные, они встречаются и в России, соответственно они есть в Испании. Они также располагаются как в высотных городских домах, так и в небольших урбанизациях невысокой этажности. На первом этаже таких квартир обычно располагаются гостиная, кухня, ванная комната, гостевая и спальная комната, на втором этаже остальные спальни и ванные комнаты.
  2. Пентхаус. Это квартира располагающаяся на последнем этаже высоко этажного дома, как правило они стоят дороже чем обычные квартиры зачет панорамного вида открывающегося из их окон. Также у них могут быть либо одна, либо две террасы, также бывают и двухэтажные пентхаусы.
  3. Бунгало. Пожалуй самым популярным и самым удобным местом проживания в Испании является бунгало. Бунгало представляет собой дом на 2-4 семьи, где каждая семья имеет свой отдельный вход, этот тип застройки характерен для урбанизации жилых комплексов располагающихся большей частью за чертой города. Данный тип недвижимости строится без подъездов и лифтов и каждое жилье имеет свой собственный отдельный вход с улицы. Так например если вы выбираете бунгало на Нижнем этаже, то у вас будет свой небольшой садик, если же вы выбираете бунгало на втором этаже, то у вас будет отдельный вход с отдельной лестницей и у вас будет отдельный, так называемый солярий, имеется в виду крыша, поскольку вас будет выход на крышу где вы можете установить например зону барбекю или можете установить там например лежаки где будете загорать, некоторые люди закрывают второй этаж дополнительной крышей, делая себе отдельное помещение, тем самым делают себе второй этаж, из которого можно сделать например спальню, такое часто встречается в Испании. Таким образом, приобретая например бунгало на Верхнем этаже, Вы можете в будущем сделать себе двухэтажный вариант. А если вы хотите иметь свой собственный садик, свою территорию, то лучше тогда конечно тогда выбирать бунгало на первом этаже. Естественно у каждого из жильцов бунгало, живущих на первом или втором этаже, будет своя парковка, также эти дома с закрытой урбанизацией, поэтому у вас будет детская площадка, спортплощадка, бассейн и так далее.

Рис. 5. Виды недвижимости в Испании (3 – Двухуровневая квартира; 4 – Пентхаус;
5 - Бунгало, нижний этаж);

  1. Коттедж. Коттедж представляет собой отдельный дом с небольшим участком земли. Чем коттедж отличается от той же самой виллы? В основном размерами, естественно вилла по площади будет больше, у неё будет больше участок земли. Коттеджи как и виллы бывают двухэтажные, трехэтажные.
  2. Вилла. Вилла конечно же является самым сказочным видом недвижимости в Испании, а цена виллы зависит от площади участка и площади самого дома. Однако такой тип недвижимости как вилла, требует постоянного присмотра, даже в отсутствие хозяина, поскольку необходимо обязательно осуществлять уход за садом и бассейном, что естественно стоит довольно дорого и поэтому данный тип жилья подходит для более состоятельных людей.
  3. Земельный участок. Вы можете приобрести в Испании некий кусочек Земли, где в будущем сможете построить свой дом. Земельные участки в Испании делятся на два типа.Первый тип участковэто участки для сельскохозяйственного назначения, и второй тип участков это для городского назначения. Тип земельного участка перед покупкой необходимо обязательно уточнять в местном муниципалитете. От типа земельного участка зависит какие типы строений можно на нём возводить. Например на земельном участке сельскохозяйственного типа запрещено строительство капитальных домов, а в отдельных случаях могут запретить вообще строительство какого-либо дома, а на земле предназначенной под городскую застройку можно вести строительство строго исполняя требования местных властей в отношении строительной площади, соблюдая высотность строения, высоты объекта, этажности и так далее. Основное преимущество в приобретении земельного участка в Испании это возможность построить дом по своему индивидуальному проекту.
  4. Коммерческая недвижимость. В Испании как и в любой другой стране можно приобрести коммерческую недвижимость, причем коммерческую недвижимость вправе приобретать не только местные жители, но и нерезиденты. Это может быть помещение предназначенное под офис, склад, фабрику, магазин, бар, ресторан и так далее. Как правило объекты коммерческой недвижимости располагаются на нижних этажах жилых домов или в промышленных зонах городов.


Рис. 5. 
Виды недвижимости в Испании (6 – Коттедж; 7 – Вилла;
8 – Земельный участок; 9 – Коммерческая недвижимость).


 



Автор:
Дата: 13.12.17





Последние статьи:
Коммерческая недвижимость
10.01.20 15:57:48
Аренда коммерческой недвижимости. Купить коммерческую недвижимость. Продажа коммерческой недвижимости

Льготная ипотека. Выгодные условия кредитования
28.03.19 04:58:39
Обсуждаем возможные льготные варианты при получения ипотеки. Если Вы попадаете под определенные категории граждан, то данная информация вам будет весьма полезна!

Свое жилье лучше арендного, не так ли? Ипотека
26.09.18 02:54:44
Статья о том, на сколько ипотека выгоднее кредита. О ее преимуществах.

Аренда квартир без посредников
© 2011-2019 Риелторов.нет
Яндекс.Метрика


Разработка сайта Petrlev.pro