АПАРТАМЕНТЫ: ЗА И ПРОТИВ

Совсем недавно лет назад в наш обиход вошло новомодное понятие «апартаменты». Это слово использовалось без всякого стеснения как владельцами настоящего элитного жилья в центре столицы, так и хозяевами банальных двухкомнатных квартир с ремонтом под «евро» в малопрестижных «спальных» районах.
С развитием рынка недвижимости термин «апартаменты» приобрел вполне конкретное определение, а также дополнительную классификацию в зависимости от уровня – эконом, комфорт или бизнес.

Столичный регион отличается заметным многообразием в данном сегменте рынка. Выбор здесь действительно велик – от малогабаритных апартаментов, расположенных в новостройках ближнего Подмосковья, и вплоть до столичных фешенебельных студий в небоскребах и огромных цехов бывших заводов и фабрик. Однако, приобретая апартаменты в Москве, стоит учесть главный специфический признак этого вида недвижимости. В соответствии с действующим законодательством они не являются жилыми помещениями, а это связано с дополнительными последствиями:

• прописка граждан в апартаментах не осуществляется(за исключением случаев, когда продаваемая недвижимость определена как апарт-отель либо гостиница);
• условия апартаментов могут не соответствовать некоторым санитарным нормам и стандартам инсоляции, установленным для жилых помещений;
• как правило, социальная инфраструктура не является обязательным условием при постройке апартаментов, после их приобретения следует быть готовыми к возможным последующим проблемам при выборе детского сада или школы для своего ребенка;
• утвержденная ставка налога на недвижимость также варьируется в зависимости от категории, для апартаментов она будет примерно в пять раз больше, чем при расчете для жилых площадей.

Как можно заметить, существуют явно непривлекательные последствия для потенциальных собственников апартаментов.



Несмотря на это данная категория жилья продолжает пользоваться неубывающим спросом. Причин тому несколько, но наиболее существенная одна. Это – доступная цена по сравнению с жилыми помещениями. Например, за квартиру в Москве необходимо заплатить как минимум 4 млн. рублей. Апартаменты же могут обойтись всего в 2,2-2,5 млн. рублей.