Здравствуйте! Приобрели апартаменты в ЖК «САЯНЫ-ПАРК» для сдачи в аренду. Тщательно изучили все предложения на рынке апартаментов в Москве в ценовой категории аналогичных предложений и мы с мужем остановились на САЯНАХ. Роскошный холл в ЖК произвёл сильное впечатление, очень красиво отделана входная группа. Вид из окон на «Лосиный остров» восхищает! Я юрист по образованию, тщательно изучила документы, смотрели с мужем два раза, сначала выбрали два апартамента, потом решили ещё приобрести. Показывали нам очень доброжелательные и профессиональные менеджеры Юля и Оксана, на все вопросы мы получили чёткие ответы, предоставили нам все необходимые документы, от момента возникновения права собственности на объект, договор аренду земельного участка заключенный до 2053г. Оформляли сделки через аккредитив ПСБ, в банке оформили все быстро и четко. Я по роду деятельности занимаюсь много лет документами и взаимодействиями с людьми, сделки с апартаментами в Саянах оставили очень приятное впечатление. Пишу отзывы редко, читаю часто, возмутил отзыв «Гостя» в данной ленте - мнение человека, не разобравшегося в документах, выразившего кучу сомнений и недовольства, все плохо, всюду “ враги”. Мне, как юристу, все было понятно, ясно и прозрачно. Спасибо, ЖК «САЯНЫ-ПАРК» за хороший и интересный проект! Планируем купить ещё во второй очереди. Апартаменты сдали в аренду быстро и выгодно! Рекомендую!
Света, добрый вечер! Да, изучала. Ставка 0,5% от кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость в 2,2 раза ниже рыночной, т.е. при цене апартамента 3 000 000 руб., ежегодный налог составит сумму 6 818 рублей. Посмотреть закон города Москвы о налоге на имущество физических лиц, статья 1. п.5).: https://www.mos.ru/depr/documents/view/159292220/ ». Ответить
Сняли как-то с парнем комнату, ужасный сервис, полы не мыты, мыло принесла не понятно откуда и полотенца не особой чистоты, постельное белье тоже с чьими то волосами
Думаю тот кто купил будет брать коммуналку кратной аренде номера )) Обход нерентабельности так сказать + еще можно на продаже апартаментов срубить ) Ответить
Уважаемые будущие покупатели, хочу поделиться с вами своими впечатлениями о так называемом ЖК Саяны-парк. В сделке меня насторожили следующие моменты:
Во-первых, оформляться сделка будет с ИП, а не с гостиницей Саяны т.к. гостиница по этажам распродает неликвидный номерной фонд с 7 по 16 этажи некому ИП (информацию об ИП не раскрывают), а ИП уже продает конечному покупателю т.е. нам с вами, с отдельно присвоенным кадастровым номером на каждый апартамент. Риск состоит в том, что ели завтра ИП подаст на банкротство, то все сделки, совершенные за последние три года, аннулируются. Вы лишаетесь апартов и денег (просто не с чего возвращать, продавец банкрот, а в списке по претензии вы окажитесь последним в списке. Таковы реалии из юридической практике).
Во-вторых, не понятен вопрос с земельным участком. У гостиницы имеется договор долгосрочной аренды ЗУ. А вот у ИП такого договора не имеется. Он всего-лишь перекупщик, зачем ему нести дополнительные расходы. Соответственно ни о каком договоре аренды ЗУ (или соглашения) между вами (собственниками доли здания) и собственником ЗУ не предполагается. Т.е. вы покупаете долю здания без права на аренду части ЗУ на котором стоит данное здание. Сами понимаете чем это грозит. Продавец уверяет, что договор аренды ЗУ все же будет заключен, но между собственником ЗУ и УК, которая в свою очередь будет перевыставлять расходы собственникам апартаментов, пропорционально их площади. Но даже при таком варианте вы лишены права аренды ЗУ. Так что нужен ли вам дом без права на ЗУ или нет решать вам.
В-третьих, неоднократные переносы сроков оформления договора купли-продажи из-за не готовности документов. Первые сроки ставили - начало июня, затем перенесли до 30 июля и на 9 августа сроки снова сдвинулись, а на какой именно сказать не могут. Мне не понятно одно, если говорят, что документы находятся в Росреестре, то почему не могут сказать крайний срок? У каждого гос.органа есть четкие сроки. Может дело вовсе в другом?
В-четвертых, форма договора купли-продажи и информация о продавце (название ИП, реквизиты и т.п.) не раскрывают. Говорят, приезжайте все покажем. Но по факту на встрече вам покажут только копии документов. Продавец не считает нужным заверять документы нотариально дабы подтвердить их подлинность. Даже выписку из ЕГРН (документ подтверждающий право собственности на недвижимость) покажут копию, а не оригинал. С договором купли-продажи ознакомиться тоже не дают. Рассчитывают, что договор будут подписывать в слепую.
В-пятых, до подписания основного договора вам необходимо заплатить продавцу 30 000 руб. наличными, якобы за бронь выбранных вами апартаментов. И тут начинается самое интересное))) Сумма возврату не подлежит и оформляется в виде расписки, подписанная неизвестным лицом, даже не собственником!!! Интересный способ держать всех на мушке и тянуть время с оформлением основного договора. Что касается меня то, мы договорились о следующем: как только у ИП будут готовы документы на выбранную мною помещение, мы заключаем предварительный договор с авансовым платежом. Меня приглашают на подписание предварительного договора с предоплатой, но заранее ознакомиться с условиями договора я не могу, а так же не могу проверить чистоту сделки. А так же продавец не готов на подписание основного договора со 100% оплатой собственными средствами (без ипотеки) без заключения предварительного договора с авансом в 30 000 руб. Зачем заключать предварительный договор, если можно подписать сразу основной, как только будут готовы все документы? Для меня остается загадкой. Аванс в размере 30 000 руб.оказался приоритетней, чем вся сумма за апарты. В общем вывод очевиден, отсутствие прозрачности в сделки, вопросов без ответов, высокие риски подвигли к рассмотрению других вариантов. Уж лучше добавить 500 тыс.руб. и купить нормальные апартаменты у застройщика без геморроя, с большей площадью, новыми коммуникациями, а не связываться со старым номерным фондом с непонятными продавцами. Тем более выбор в столице большой!
Уважаемая Звездочка, мне кажется Вы совершенно не понимаете, что такое вступить в Договор аренды земельного участка (ЗУ) со множественностью лиц на стороне Арендатора, либо делаете вид. Площадь здания Гостиницы "САЯНЫ" примерно 12000 м2, при покупке аппартамента 19м2 Ваша доля составит 0.158% от общей площади!!!
Вы что действительно думаете что Вас включат в Договор аренды земельного участка? Таких участников там будет более 300!!! Вы будете оформлять землю всю жизнь, а продавая аппартамент получите Ваши деньги только после регистрации договора аренды ЗУ. В ЖК САЯНЫ ПАРК, в отличие от многих девелоперов, в Покупателем при оформлении Договора купли-продажи одновременно оформляется Договор на техническое обслуживание и эксплуатацию аппартамента с ООО "САЯНЫ" - Управляющей компанией, у которой земельные отношения оформлены на 49 лет. Документы на 15, 16 этажи уже давно готовы, и если постараться можно успеть приобрести аппартамент. Документы девелоперы не скрывают, приезжайте и знакомьтесь, нам например всё предоставили, а то что не рассылают по первому требованию - так мир сейчас такой. Сделка полность прозрачна - весь расчет по б/н, вся сумма в договоре, расчет может быть произведен и через аккредитив. Выписку оригинал, можете заказать и Вы сами. Больше всего мне понравилось про банкротство ИП, Вам ли не знать, что ИП отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, это не ООО с уставником 10000р. как у многих. А уж имущества у данных ИП достаточно. Ответить
Мы с мужем приехали в Москву вложиться в недвижимость. Саяны нам идеально подошел из - за близости к основным необходимым магазинам, экологическая обстановка устроила. Менеджер Юлия показала апартаменты, все легко и честно рассказала, сделка прошла быстро. Все отлично вышло.
Не понятно, что мужчина на видео хотел сказать о Саянах? Да, строение 1980г., в комнатах тихо, соседей не слышно. Сейчас у новых домов 2017 г. выпадают кирпичи с 17 эт. монолитно- кирпичных домов. И доехать можно со станции Ростокино за 15 мин.
не понимаю, что так возбужден народ по поводу аренды земли и нежилого статуса. всё можно перевести в жилой. официально. будет и прописка. денег это стоит и времени, для всех заинтересованных.
Кто уже приобрёл апарты в Саянах,
Есть в апартах вентиляция? В комнате, в санузле?
Ни на одной фото не виду ее.
И как вам живётся без вентиляции (если ее нет)?
Я купила двое апартаментов с видом на лес. Очень тихо и соседей не слышно. С документами все в порядке, проверяла. Очень приятный народ живёт, и иностранцы, и молодежь. Менеджеры Юля и Александра всегда готовы ответить на все вопросы , им отдельное спасибо. Я покупкой очень довольна. Ответить
Нет её, висят решетки в санузлах для видимости. Соседи с открытыми дверями живут, иначе задохнёшься. Мусоропровод заблокирован, мусор носят к соседним домам. Ответить
Кто уже купил апарты в Саянах,
Есть ли в помещениях вентиляция? В комнате и в санузле. Ни на одной фото не вижу вент решетки.
И как вам живётся без вентиляции (если ее нет)?
Кто уже приобрел собственность, расскажите какие есть нюансы, прозрачность сделки, какая шумоизоляция, кто вокруг, нет ли хостелов и тд заранее спасибо
Живут все подряд, сдаются аппартаменты посуточно!!! Мусор оставляют прямо на этажах. Шумят, так как шумоизоляция никакая, сосед пердит, а за стенкой слышно. Переодически приезжает полиция, так как посуточных арендаторов не унять. Если под сдачу, то берите, а жить самому вообще не вариант. Ответить
Кто уже живет в Саянах, подскажите пожалуйста хоть приблизительную стоимость коммунальных платежей с учетом счетчиков.И что по налогам?
Заранее спасибо)
У меня 37м2 апартамент в этом комплексе, плачу 5180р. (по 140р. за м2 эксплуатацию, вкл. охрану и отопление) + счетчики около 1000р.
Как у Вас получается 5200р.???
Ваш платеж 2600р. за эксплуатацию!
Даже интересно, уточню в УК Ответить
Мне интересно вот что если земля в аренде зачем вообще рассматривать такие апартаменты,просто хозяин опартаментов хочет сразу срубить доход за 25 лет,а потом через 25 лет делайте что хотите,не факт что полдлят там чето.
Приобрели апартаменты в Саяны парк, очень довольны, шикарный вид на Лосиный остров, свежий воздух,отличная инфраструктура района, немного долго выбирали сам апартамент,но менеджер Оксана,нам терпеливо всё показала, рассказала ньюансы, объяснила порядок оформления, большое ей спасибо,выбирали из вариантов где вид был на Ярославское шоссе и на парк, брали в ипотеку, с оформлением в ипотеку помогала Александра, очень ей благодарны, планируем взять ещё апартамент 19м, уже забронировали,ждём когда закончится ремонт на нижних этажах . спасибо.
07.05.2020 Гость
Ничего не путаете? Вы действительно купили там аппартаменты ?Вы вообще были в Москве? Лосиный остров Вы вообще не можете видеть из окна,это далеко.Парк Отрадное или часть Ботанического сада с кладбищем,может и да Ответить
Путаете Вы, вид на Лосинку, ( ул. Проходчиков), с девятого этажа только лес до горизонта. Живу на Вешних водах, если что. А там купил апартаменты. Вы и не были не разу в Саянах. Ответить
В марте купили апартамент в ЖК Саяны парк на высоком этаже с потрясающим видом на Лосиный остров. Цена - одна из лучших в Москве. Покупали через ипотеку- с документами все нормально. Рассматривали несколько вариантов подобного жилья - бывшие гостиницы после ремонта продаются поапартаментно, схема везде одинаковая. Выбрали Саяны из-за цены и парка.
Выбирали между 2х апартов, сколько раз просили показать, столько раз Оксана нам и показывала. Выбор пал на красивый вид. Правда, косметический ремонт в комнате переделываем.
Подписали дкп, сделали доверенность и оплатили услуги за оформление (те пресловутые 8.000), через 2 недели забрали готовые документы. Сделка через аккредитив.
Апартаменты в Саяны - Парк покупаю для собственного жилья. Сейчас выхожу на сделку. Предложение действительно хорошее, цены лучшие в Москве. А посмотрел я много чего из апартаментов. Риелтор проверил всю документацию- сделка чистая, и у меня ипотека,банки тоже не будут связываться с домом, где что-то нечисто с документами. И конечно,многое зависит от менеджера,который предлагает недвижимость. На просмотре Саян был три раза. Первый показ была менеджер,которая абсолютно ни в чем не заинтересована. Весь показ чувствовалось раздрожение. Даже имени ее не запомнил. Следующие показы были у Юлии. Спасибо за помощь в выборе апартаментов, посоветовала на что обратить внимание, рассказала об инфаструктуре вокруг, удиляла столько времени, сколько нужно-не торопя. Помогла сделать выбор из трёх комнат. Признаю,я дотошно рассматривал все предложенные варианты. Александру благодарю за работу с ипотекой. Рекомендую Саяны всем.
Хочу поделиться своим опытом в этом ЖК. Стали обладателями апартаментов в Саянах. Оформили ипотеку. Все делали через ДомКлик. Юрист сама загружала все документы. Мы с мужем только приехали в банк подписать договор. Воспользовались услугой Электронная регистрация недвижимости. Через 3 дня уже стали собственниками. Все быстро и удобно. Единственное, что омрачает замечательное приобретение - долгая работа мастеров по врезке кухонной техники (брали апартаменты с мебелью)... Уже 2 недели ждем...
Сильно мутная история.
1) разные этажи принидлежат разным ИП (по словам Оксаны Нищенко)
2) На сделку вы даете норариальную доверенность на оформление ей или ее коллеге, что странно - ведь Мои документы на 1м этаже в этом жедоме с обратной стороны.
3) вы оплачиваете не понятно за что 8т.р. им за оформление. (Мои документы на 1м этаже) С вас + нотариальная доверенность на Оксану или ее уоллегу для оформления, свсе платежи по оформлению + аккредитив.
4) САМОЕ СТРАННОЕ, и бредовое, что до тоого, как закончат ремонт на этажах (с 6 по 10) им не дают кадастровые номера (как сказала Оксана).
5) и на эти апартаменты вы просто оставляете под расписку жтой Оксаны 50т.р. за бронь!
Мутнее не бывает((((
6) на встрече ПОЛНОЕ ВРАНЬЕ о капитальном ремонте ВСЕХ ЭТАЖЕЙ. Специально уточняла этот вопрос несколько раз.
При осмотре выплывает, что 16 этаж вообще не делался - там видны следы использования плиты серьезные и прочий износ проживания.
Выясняется, что ремонт там делался в 2013 году. (что тоже не факт)
7) на других этажах, где по их словам был поный капитальный ремонт, точно не менялись окна - видно по их состоянию и отсутствующим деталям на фурнитуре, отломанным гребенкам и пр.
8) такое вранье и + муть по оформлению и разным собственникам заставляет сильно задуматься о том, что есть действительно (хотя бы по ремонту) и как честно будет УК в дальнейшем сами обращаться.
9) коммуналка задрана до небес - 140р. м2. и это только содержание. Счетчики за ваш счет плюсом.
Когда решат ремонтировать более серьезные дефекты, например, крышу, которая не факт, что за 40 лет притерпела ремонтные работы (а наврать вам могут что угодно, хоть вчера ремонт делали там)))) - это снова ляжет на ваши плечи и, думаю, будет дороже раза в 4-5 по сравнению со средней рыночной ценой.
10) веселее всего, что соседи (12 этаж) выносят мусор к двери этажа и составляют там в прекрасную вереницу (стояла 5 больших пакетов), так как мусоропровод у них закрыт. И это при камерах и прочей безопасности. Приятное соседство(((
Обидеть застройщика может каждый. На 16 этаже менялись все коммуникации, делались новые общие холлы и коридоры, но в апартаментах делали только косметический ремонт потому что его состояние было отличное, поэтому стоимость Апартаментов на 16 этаже на 10% ниже чем например на 15 этаже. Вам бы купить без отделки и сделать ремонт за 500000 рублей. Коммуналка 140р. это себестоимость с охраной и отоплением всего 2600р. в месяц за апартамент 19м2. Ответить
200р за воду?? вы там не пользуетесь ей что ли??? 1 кубометр горячей стоит 199р ))) + Холодная + водоотвд. на 1 человека выходит примерно 1000р. ежемесячно в квартирах. В коммерческих помещениях (не жилых) стоит дроже. Ответить
Простите, речь не про застройщика)), а про продавца. Там никто ни чего не строил с 1980г))))
Если вам сказали, что ремонт был косметическим, то мне о капитальном говорили изначально во всем здании)) Странно, правда?
Если 6 лет использования - это новое для вас, то вы правы.
То что показали мне, сложно назвать даже свежим косметическим ремонтом. Потому что вылезло - косметика была 6 лет назад. И плита в кухонном гарнитуре была испорчена, гарнитур был в состоянии так себе. Отопительные трубы были старой конфигурации даже, а вид обев, простите, так они и стоят "три рубля". Санузел - тоже был с "ремонтом"))) - с плесенью по стыкам и отсутствием вентиляционной системы. Окна даже не 2013 года по виду.
На каком-то этаже был полностью отсоединен полотенцесушитель т.е. отрезана труба))) и "включить его в розетку" было не возможно - не электрический он))). А это - плесень вам обеспечена через год-два максимум. Но это ваше право закрыть на это глаза и сказать, что вы там не дышите и это не вредно для ваших легких и это подходящий для вас ремонт.
Про замену стояков мне затруднились ответить при более детальных вопросах. Ссылаясь на общие фразы, что был ремонт везде.
Только капитальный или так - это уже вам судить, а как вы сможете проверить 2013 года или 1980 - я не представляю)))
Выдавать желаемое за действительное и обобщать до ВЕЗДЕ СВЕЖИЙ РЕМОНТ)))) - только это вылезает в деталях и после воспринимается как вранье или желание обмануть.
А про коммуналку - ДА, они НЕ собирают капитальный ремонт, как в жилых квартирах. Только когда его делать - мне сообщили - от давности строения зависит и они точно не знают. И тогда это разово ляжет на плечи жильцов 11 этажей))) Ибо 1-2 холл и администрация, а 3-5 гостиница.
Капитальный ремонт - это трубы в подвале)) крыша, отопление, все стояки, электрика, замена лифтов (их там 6, кажется) + фасад. Ответить
стоимость 15 и 16 этажа одинаковая)) разница только в цене от выхода окон - на лес 160т.р. за 1м2 или 150т.р. - на шумную Ярославку))))
О каких коммуникациях вы говорите? О стенах в коридорах общего пользования на этажах?
Трубы отопления? - это 10й этаж (только что из ремонта) - посмотрите на фото https://www.cian.ru/sale/flat/211793172/ - там старые батарем-гармошки с момента создания этого дома)))
Электрика? - похоже, натяжные потолки - под ними какие угодно провода.
или вот 12 этаж https://www.cian.ru/sale/flat/224790353/ те же гармошки)))) + натяжной потолок.
Что в стояке и как давно менялись трубы под кафелем в санузле - это вам только их бухгалтерия скажет, если будет с вами разговаривать)))) Ответить
Добрый вечер всем. Только что получили в Саянах набор документов, зарегистрированных в Росреестре. Если кто-то сомневается, не стоит.
Про сделку. Оплата через аккредитив в Промсвязьбанке. Т.к. продажи идут потоком, договор (ДКП) на сделку привозит юрист, уже с подписью владельца. Если Вас такой алгоритм не устраивает, можно договориться и посмотреть в глаза владельцу, когда он будет подписывать ДКП. Именно так мы и сделали. Но при нас юрист подрисал у владельца еще пару договоров. Регистрация договора - 14 календарных дней. Мы покупали без риэлтора и ипотеки. только заказали проверку юри-фирме.
Спасибо, Дмитрий. Мы уже тоже купили. Договор привезли подписанный собственником. Доки еще не забирали, но право перешло в последний день года. Ответить
Как у вас все красиво...
При разговоре с Оксаной Нищенко она сказала, что собственника на сделке не будет- оформляет она или ее коллега по доверенности.
Стоимость оформления (не понятно за что) - 8т.р. ВЫ ПЛАТИТЕ ИМ!
При этом все платежи за гос регистрацию, аккредитив и ДАЖЕ НОТАРИАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ (не понятно зачем, если на 1м этаже у них Мои документы) - ВАШИ ПЛЮСОМ.
Сильно мутно, что у разных этажей разные собственники ИП. При этом объяснение, что так удобнее при продаже - не выдерживают ни какой логики. Ответить
Несколько ИП по словам Оксаны.
Собственником всего комплекас был один владелец - ИП. Потом, разные этажи оформились на разные ИП по ее словам - так проще продавать))))). На продажу в действительности - это не влияет. Влияет только на объем ответственности по долгам и требованиям)))) Т.к. ИП отвечает всем имуществом, оформленным на нем.
Все ИП Оксана не озвучила. Честно, я и не спрашивала, так как при показе было достаточно для меня обмана было.
Изначально сообщила, что кап ремонт сделан вот только во всем комплексе и с 6 по 10 этажи сейчас в процессе.
Все коммуникации заменены, так как ремонт капительный. При осмотре оказалось, что 16 этаж мало эксплуатировался и поэтому продается как есть)))))) и, вроде как, на нем ремонт был в 2013 году))) опять же по ее словам))))
Дальше веселее: на других этажах капитальный ремонт не включал окна - они с отломанными гребенками и не закрытыми петлями. Трубы отопления не новые.
В иных апартаментах ремонт сделан, но то ли не аккуратно, т.к. заляпан линолиу, то ли его не трогали(((
В общем, по разным мелачам понятно стало, что ее капремонт ЯВЛЯЕТСЯ КОСМЕТИЧЕСКИМ В БОЛЬШЕЙ СТПЕНИ а где-то отсутствует вовсе))).
Дом 80 года и когда придется менять стояки - это все ляжет благополучно на собственников, увы. Так как кап ремонт не собирается, а оплачивается только содержание из расчета 140р за м. и эта цена была меньше еще летом и составляла 124р. Так что)) веселье с тарифами гарантированно раз в полгода. и это не гос регулирование - а как зохочет УК.
Помимо прочего, как оказалось, по простому поиску, апартаменты поставлены на отдельные кадастровые номера с 2014 года)))) А мне говорилось, что те, что ремонтируют не могут быть поставлены, пока не сделан ремонт))))))))) Бред сивой кабылы))))
Плюс, если захотите - запросите у Оксаны или кто будет показывать вам, чтобы ПОКАЗАЛИ!! (А НЕ РАССКАЗАЛИ) КВИТКИ НА ОПЛАТУ НАЛОГОВ!
ТАМ ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТнадо увидеть - какая налоговая ставка будет у данного объекта.
В доме 124 по Ярославскому ш. нежилые помещения (это по виду обычный жилой дом на пересечении Ярославки и Малыгинского пр.) собственники платят налоги по 1,5%)))) так как ПИК оформил здание как многофункциональный центр)))) и люди платят по 180-190т.р. налогов в ежегодно (по полной стоимости объекта))))
И что придумает наше правительство для НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в плане налогов - это только сюрприз, так как это НЕ ЖИЛЬЕ)) и никакаих льгот )) и рассматривается как коммерческая недвижимость - делайте выводы)))
Так же вода и свет будет по иным, более высоким тарифам, чем в квартирах (это нежилые помещения и тарифы для жилья не применяются). Об этом мне ни слова не сказали, конечно же, на просмотре))) и на вопрос про кап ремонт - туманно объяснили, что это там как-то считается от давности постройки))))
В целом - это кот в мешке на перспективу с очень неприятными сюрпризами. Ответить
Кстати, земля под зданием находится в аренде на 49 лет)) с постройки 40 уже прошло))) так что все продление аренды ляжет на плечи собственников через 9 лет всего)))) учитывайте и это в своих будущих тратах Ответить
Что за история с 8 т.р. и нотариально заверенной доверенностью? Т.е. покупатель не присутствует при сделке? Номер кадастровый есть в документах на собственность??? Вообще какие документы выдают после покупки? Ответить
Кира, спросите у продавцов))) они вам расскажут - за что 8т.р. (для меня за ее красивые глаза и мои переживания)))), т.к. Мои документы с другой стороны этого же здания). Собственника на сделке, по словам Оксаны, не будет. Оформляет она или ее коллега. И за их работу - спуститься на 1й этаж в удобное для НИХ время и подать документы - вы платите эти деньги + за доверенность от нотариуса на оформление - зачем - мне тоже было не понятно. Сами документы я не просила показывать, но представитель продавца даже и не пытался предложить мне их посмотреть)))). Про постановку на кадастровый учет шла речь о этажах, в которых делается ремонт. По факту я нашла эти номера в открытой базе. Объяснение, что до ремонта на кадастровый учет не поставят - странен. Т.е. пока вы не поклеите обои в помещении и не положите плитку, кадастровый номер НЕжилому помещению не присвоят, по их мнению)))
А что квартиры сдают с голыми стенами, без проводки и сантихники и дают право собственности - это, наверно, мои фанатзии))) Ответить
Добрый вечер ) Приобрёл в ЖК Саяны двое апартаментов ) Очень рад этому ) Замечательное место ) Хороший и удобный дом ) Самое главное все апартаменты с ремонтом ) Коридоры шикарные ) На этажах камеры для безопасности людей ) Домофоны современны на этажах ) Но самое главное очень красивый и огромный парк ! Огромное спасибо хочу сказать умномуи красивому менеджеру Юлии ! Юлия информированный специалист и доброжелательный ) Могу советовать ЖК Саяны для хорошего проживания или бизнеса )
Квартиру-апартамены в данном ЖК приобрел для личных нужд. С самого первого знакомство с данным ЖК менеджер Юлия просто профессионально ознакомила меня со всеми свободными апартаментами и необходимой документацией. В процессе оформления документов, столь же профессионально подготовила и провела сделку Александра. В целом ЖК и его персонал заслуживают отличную оценку.
О чем задумались Павел, я сам хочу купить, но хочется послушать в чем опасения? Ипотека Сбербанк, документы проверяют, разве что с фонарем не лезут в причинные места... Хотел вложиться для сдачи в аренду. Что Вас насторожило??? Ответить
Квартиру-апартамены брали для студента, всего 20 минут пешком до МГСУ. Просторное светлое фойе, при входе вежливая охрана. Есть грузовые лифты, так что проблем с подъёмом мебели не возникло. За домом парк Лосиный остров. В пяти минутах ходьбы магазины Лента, Пятёрочка, Магнит. Документы подготовили и оформили быстро и ,как договаривались, к оговоренной дате, несмотря на то, что сам проживают не в Москве. За это благодарю Александру и Юлию -ответственные и доброжелательные специалисты, что не часто встретишь. Спасибо вам!
Квартиру-апартамены брали для студента, всего 20 минут пешком до МГСУ. Просторное светлое фойе, при входе вежливая охрана. Есть грузовые лифты, так что проблем с подъёмом мебели не возникло. За домом парк Лосиный остров. В пяти минутах ходьбы магазины Лента, Пятёрочка, Магнит. Документы подготовили и оформили быстро и ,как договаривались, к оговоренной дате, несмотря на то, что сам проживают не в Москве. За это благодарю Александру и Юлию -ответственные и доброжелательные специалисты, что не часто встретишь. Спасибо вам!
Я хочу выразить огромную благодарность УК Саяны за помощь в подборе апартаментов.
Отдельная благодарность Юлии за внимание, быстрое и своевременное предоставление информации, а также прекрасную улыбку,
Александре за грамотное разъяснение всех юридических вопросов и индивидуальный подход.
Все документы официально были представлены, считаю, что это прекрасное и очень конкурентное предложение на рынке, и уже я счастливая обладательница)
Посмотрели несколько вариантов, с нашим бюджетом-этот лучший. Видно, что застройщик потратился, сделано всё отлично. Хотелось бы, чтоб содержали в будущем на том же уровне. Менеджеры Александра и Оксана воплощение профессионализма и обояния, чтоб так все в стране работали. Благодарим за всё.
Хочу поделиться своей историей.
Так сложилось, что нас мужем и маленьким ребенком попросили съехать с квартиры, которую мы снимали более 10 лет, но все это осложнялось еще тем, что освободить квартиру мы должны были в течение 2-х недель.
Мы приступили к активному поиску жилья и тут нам попалась реклама ЖК Саяны, хотя сейчас покупка в наши планы не входила, но что-то нас подтолкнуло. По телефону нам дали емкую консультацию, пригласили приехать и посмотреть апартаменты. Показывала апарты нам Юлия, приятная женщина. Купить в ипотеку на тот момент было невозможно, т.к. готовились документы на собственность, можно было заключить только преддоговор. Казалось, что все против нас. Но на помощь нам пришла Александра. Узнав о нашем непростом положении, Александра предложила вариант, от которого мы не смогли отказаться. У нас были отложены деньги, мы понемногу откладывали на ипотеку, но т.к. жили в съемной копились деньги очень медленно. Эту сумму мы планировали использовать для первоначального взноса на ипотеку. Александра предложила заключить предварительный договор купли-продажи, внести эти деньги, как предоплату и нам пошли на встречу, разрешив въехать в апартаменты, которые мы покупаем. Сегодня нам сообщили, что все документы для заключения основного договора готовы, в ближайшие дни будут урегулированы вопросы с ипотекой и переданы документы на регистрацию. Все разрешилось наилучшим образом и теперь мы живем в своем домике, не беспокоясь, что нас попросят освободить жилплощадь.
Осторожно!Продажа апартов без права на использования ЗУ.Постоянное перенесение сроков.оригиналы документов не показывают. Даже выписка из ЕГРН только копия.С условиями договора тоже сможете ознакомиться в день подписания. Так что проверить чистату сделки соответственно не сможете. Плюс придется заплатить невозвратную сумму в 30т.р.якобы за бронь
Звездочка, в нынешних реалиях это вполне нормальные условия. Я сам покупал себе квартиру за нал без ипотеки и хотел сразу заключить основной договор и оплатить. Но риэлтор мне сказала, что сначала аванс 100 тысяч (который тоже невозвратный в случае отказа) предварительный договор а потом уже основной, это подстраховка риэлторов на случай если вы откажитесь и основной договор сразу никто заключать не будет, поскольку гарантий того, что сегодня вы согласились а пока будут готовится документы откажитесь нет. Тоже самое и с покупкой новостроек аванс и предварительный договор обязательны. Касаемо ИП то и в вышеупомянутых новостройках реализация зачастую происходит не через застройщика а через некую приближенную организацию в виде ИП или ООО. Да и с землей тоже у многих не все гладко. Я сам сейчас к этому продаваемому фонду присматриваюсь, с целью покупки для инвестиции, но пока думаю, поскольку расположение не очень устраивает. Ответить
Звездочка, ну зачем же так,
Всем кто реально заинтересован, показывают наиполнейший пакет документов, проект Договора мне сразу по просьбе выслали на почту. Да и 30000 рублей, предлагают внести только после предварительного бесплатного бронирования, на проверку документов.
Такое впечатление, что Ваша задача убрать конкурентов. Ответить
Спасибо за ваши комментарии! Рада, что их читают и анализируют!
Ответы на ваши комментарии ниже:
Касательно вопроса по ЗУ. Я действительно не разбираюсь в данном вопросе. Но покупка апартов без права на ЗУ меня очень насторожило. Я не отрицаю, что вопрос сложный и каждый застройщик решает его по своей упрощенной схеме.Но рискует покупатель, а не продавец. Что будет, когда договор аренды закончится или вообще расторжение произойдет раньше срока? Я консультировалась с двумя юристами из девелоперских компаниях, все в голос говорят, что в договоре обязательно должно быть прописано о вашем праве на аренду ЗУ, если земля у продавца не в собственности. Общалась с юристом из администрации (не Московской), там тоже ответили, что должно быть заключено Соглашение между покупателем и собственником ЗУ, а не с УК. После таких ответов я не готова идти на риски. А вы решайте для себя сами.
По документам: к сожалению, апартаменты я выбрала и забронировала еще 2,5 месяца назад,но выслать на эл.почту договор мне неоднократно отказывали. И считаю бессмысленно заключать предварит.договор, если можно заключить сразу основной. Тем более такая инициатива от самого покупателя.
Что касательно банкротства:
ИП действительно отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. Только вот чаще всего на ИП числится лишь то имущество, которое под реализацию, а реальные его активы для сохранности оформлены на родственников. Конкретно по данному продавцу апартов информацией не владею, т.к. продавцы информацией не поделились ни о наименованию ИП, ни тем белее об ИНН продавца.
А если у кого-то сложилось впечатление, что я хочу убрать конкурента. То это как? Написав комментарий? Конкуренты пишут грамотно, лаконично, в целях рекламы описывают другие объекты. А у меня.....Самой стыдно :-( Но уж как умею. Ответить
Саяны Парк это гостиница которая из-за нерентабельности решила реструктуризироваться в апартаменты. Т.е. теперь номера гостиницы можно "как бы" купить, однако, по мимо стоимости номера, вы все равно будите платить большой налог за апартаменты, большие коммунальные услуги и там нельзя будет прописаться. Т.е. фактически вы потратите денег столько же сколько если бы снимали там номер.
Налог на Аппартамент 19м2 при кадастровой стоимости 1100000р. составить 5500 рублей в год это разве много? Коммуналка 125р. за м2 в месяц, включая отопление в зимний период, охрану, техническое обслуживание и эксплуатацию и безплатный трансфер до метро. Ответить
Продажа СОБСТВЕННИКОМ апартаментов квартирного типа в Москве в ЖК "САЯНЫ-ПАРК" Ярославское шоссе, д. 116, корпус 2. ПРЕДЛАГАЕТСЯ к Чтению ИНФОРМАЦИЯ о АПАРТАМЕНТЕ!!! Суммарной площадью 19,1 кв.м (студия) комната - 10,7 кв.м, кухня-ниша 2 кв.м, санузел - 2,6 кв.м, четыре пассажирских и два грузовых лифта, 12/16 этажного панельного дома в ЖК "САЯНЫ-ПАРК". Шикарная входная группа, новейший представительный ремонт, новое сантехническое и электронное оборудование, 24 часа в день охрана, пожарная охранная сигнализация, система пожаротушения; прекрасный спальный район старой Москвы; бесплатный трансфер до метро и МЦК Ботанический сад (курсирует маршрутное такси); станция метро ВДНХ или Бабушкинская, в 7 минутках на наземном транспорте, в пешей близости супермаркет Лента, д/ сады, средне образовательные школы, МФЦ, мед центр Дикуля, государственный парк Лосиный Остров в 10 м от дома, в пяти минутках езды от ТЦ Золотой Вавилон; хорошо охраняемая стоянка машин, безопасность в доме обеспечивают проф сотрудники ЧОП; в ЖК "САЯНЫ - ПАРК" размещены кафе-столовая, буфет - бонусы для собственников апартаментов, частная собственность оформлена на каждый апартамент; апартамент - нежилое помещение, прописка не предполагается, продажа по договору купли-продажи, 100% прозрачная сделка, способствие с ипотекой, низкие эксплуатационные расходы. Благодарим, что прочитали до конца информацию о апартаменте!)))
Добавить объявление
Поднять
Редактировать
Удалить
06.05.2020 
